一、已备案的购房合同如何更名

已备案的购房合同更名，需根据不同情况采取不同方式：

- 若在签订合同后、前：需买卖双方到房地产管理部门申请办理手续。通常需提交、购房合同、更名申请等相关材料。房地产管理部门会审核相关材料，若符合条件，将注销原合同备案登记，重新签订购房合同并进行备案。

- 若已办理房产证：此时无法直接更名购房合同，而是要通过二手房交易的方式实现。买卖双方需签订，然后按照二手房交易流程办理产权过户手续，包括缴纳相费，如、等（具体税费根据当地政策和房屋情况而定），完成产权变更登记。

需注意的是，不同地区对于已备案购房合同更名的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理前向当地房地产管理部门详细咨询，以确保更名手续顺利完成。

二、全款购房合同该怎么签

签订全款购房合同，需注意以下要点：

其一，确认合同主体信息。仔细核对出卖人与买受人的身份信息，确保准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，避免后续出现主体不明的纠纷。

其二，明确房屋基本情况。详细注明房屋的位置、面积、户型、朝向、楼层等具体信息，同时要确认房屋的产权状况，确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。

其三，约定购房款及付款方式。明确购房款的具体金额、付款时间节点及付款方式为全款支付。为保障资金安全，可约定资金监管相关条款。

其四，规定交房时间与标准。确定出卖人交付房屋的具体日期，并明确交房时房屋应达到的标准，如是否通过竣工验收、配套设施是否齐全等。

其五，违约责任条款。明确双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式等。

最后，双方仔细阅读合同条款后，签字、按手印或盖章确认合同生效。

三、你好问一下购房怎么计算的

购房贷款的计算方式主要有和等额本金两种，具体如下：

等额本息：

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种还款方式的特点是每月还款额固定，便于借款人安排资金，但总体利息支出相对较多。

等额本金：

每月还款金额由固定本金和每月递减的利息组成，还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。等额本金前期还款压力相对较大，但总利息支出相对等额本息较少。

此外，实际购房贷款计算还可能受贷款利率调整、贷款期限、还款方式变更等多种因素影响。借款人可根据自身经济状况和需求选择合适的还款方式。

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