一、法拍房已出租租金怎么要

在法拍房已出租的情况下，要租金需根据具体法律规定和合同约定来处理。

首先，若在查封之前已合法签订且承租人已实际占有使用房屋，那么承租人享有优先购买权，但租金应归出租人所有。法院通常会保障承租人的优先购买权，在拍卖成交后，原租赁合同在租赁期限内对新的所有权人继续有效，租金可由原出租人向承租人主张。

其次，如果租赁合同是在法院查封之后签订的，该租赁合同可能被认定为无效，租金则应归属于新的所有权人。新所有权人可以要求承租人腾退房屋，并向其主张占有期间的租金。

最后，在处理租金问题时，需注意保留相关的租赁合同、支付租金的凭证等证据，以便在后续的纠纷解决中能够维护自身的合法权益。同时，要遵循法律程序，通过合法途径来主张租金。

二、房东不退租金怎么办没合同

在没有合同的情况下，房东不退租金，你可以通过以下方式来维护自己的权益。首先，尽量与房东进行友好协商，明确告知其你的诉求，即要求退还租金，并阐述不退租金可能给你带来的不便等理由，尝试以和平的方式解决纠纷。其次，收集相关证据，比如你向房东支付租金的转账记录、聊天记录（如有涉及租金相关的沟通）等，这些可以证明你与房东之间存在租赁关系以及你已支付租金的事实。如果协商无果，你可以向当地的居委会、街道处等基层组织寻求帮助，他们可能会协助你与房东进行调解。若仍无法解决，你还可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还租金。在诉讼过程中，要清晰地陈述案件事实和理由，提供相关证据，以增加自己胜诉的可能性。

三、承租人不按合同约定支付租金怎么起诉

若承租人不按合同约定支付租金，可通过以下法律途径起诉：

首先，准备好相关证据，如租赁合同、支付租金的凭证（如转账记录等）、承租人未支付租金的通知等，这些证据对于证明承租人的违约行为至关重要。

其次，确定管辖法院。一般由合同履行地或者被告住所地的基层人民法院管辖。可以根据租赁合同中约定的争议解决条款来确定具体的管辖法院，若无约定，则按照法律规定确定。

然后，起草。起诉状应明确原被告的基本信息、诉讼请求（要求承租人支付拖欠的租金及违约金等）、事实和理由（详细陈述租赁合同的约定以及承租人未支付租金的情况）。

最后，将起诉状及相关证据提交给法院，并按照法院的要求缴纳用。法院在受理案件后，会进行审理，通过开庭、质证等程序，最终作出判决，要求承租人支付租金及承担相应的违约责任。在诉讼过程中，当事人应积极配合法院的工作，如按时出庭、提供证据等。

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