一、法拍房有的租金怎么办

当法拍房产存在租赁合约时，即便在竞标成功后，这部分租约仍然具备法律效应。

根据法规要求，在出租人租赁期内，出租房屋随时可能变更所有权属性，然而租约的执行力并不会因此受到任何影响。

在法拍房产成功转让后，新的所有者应依照原有租赁协议中的条款，有权向现有的租户持续收取租金，直到租赁期限自然结束为止。

若新的所有者与现有租户达成共识，双方也可以选择提前终止租赁协议。

《中华人民共和国》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房子租赁合同需要吗，有没有法律依据

租赁协议在经过公正机关的公证实务后，其证明力度将得到显著提升；

即使未经公证，该协议依然具备相应的法律效力。

公正则是由公证机构秉持着对自然人、法人或其他组织的正式申请，依照严格的法定程序，针对各类民事法律行为、具有法律效应的客观事实以及相关文件文书的真实性与合规性进行验证并出具证明的过程。