一、法拍房有租赁合同没到期怎么办

在法拍房存在未到期租赁合同的情况下，一般应按照法律规定和相关司法程序处理。首先，司法拍卖公告通常会明确告知房屋存在租赁情况，竞买人在参与竞拍前应了解并接受这一事实。其次，若竞买人在竞拍成功后，租赁合同尚未到期，原租赁合同在租赁期限内对受让人继续有效，但受让人有权在租赁期限届满后收回房屋。原租赁合同约定的租金等条款，在租赁期限内对受让人具有约束力。然而，如果租赁合同的存在严重影响到房屋的交付和使用，影响到受让人的合法权益，受让人可以与承租人协商解除租赁合同或要求承租人在合理期限内搬离。若协商不成，受让人可以通过诉讼等法律途径解决纠纷，由法院根据具体情况作出裁决，以保障受让人对法拍房的合法占有和使用权益。

二、租赁期限届满合同是终止还是解除

租赁期限届满后，合同通常是终止而非解除。

租赁期限届满，双方当事人之间的租赁关系自然终止，双方不再受原租赁合同的约束。此时，租赁物的使用、收益等权利和义务即告结束。

如果双方在租赁期限届满后继续使用租赁物且未作出新的约定，一般视为以不定期租赁关系继续存续，而非解除原租赁合同后重新订立新的租赁关系。

然而，如果在租赁期限届满前，一方当事人存在违约行为导致合同无法继续履行，另一方当事人有权。例如，一方提前收回租赁物、严重违反租赁协议约定等情况，另一方可以依据法律规定或合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

总之，一般情况下租赁期限届满，特殊情况下因违约等原因可导致。

三、抵押权优先还是租赁权优先

在一般情况下，抵押权优先于租赁权。

抵押权是指对于或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。而租赁权是基于租赁合同而产生的对租赁物的使用和收益的权利。

然而，存在一些特殊情形下租赁权可能优先于抵押权。比如“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让给他人，原租赁合同对新的所有权人仍然有效。但这并不意味着租赁权绝对优先于抵押权，在抵押权依法设立并进行了登记等法定程序的情况下，抵押权仍具有优先效力。

具体到个案中，需要根据合同的签订时间、登记情况等多方面因素进行综合判断，以确定抵押权和租赁权的优先顺序。如果出现争议，通常需要通过法律程序来解决。

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