一、二手房没有备案可以更名吗

一般情况下，二手房未备案是可以更名的，但具体情况需根据当地的房地产政策和交易流程来确定。

在某些地区，未备案的二手房可以通过买卖双方协商一致，向相关部门申请更名手续。通常需要提交一系列的材料，如双方的明、等，以证明交易的真实性和合法性。

然而，也有一些地区可能对未备案二手房的更名有严格的限制或规定。例如，可能要求在一定时间内进行备案，或者需要满足特定的条件，如房屋产权清晰、无抵押等。

此外，更名过程中可能会涉及到税费等问题。不同地区对于未备案二手房更名的税费政策也有所不同，需要买卖双方了解并承担相应的费用。

总之，二手房未备案是否可以更名，需要综合考虑当地的政策法规和具体交易情况。建议买卖双方在进行交易前，咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保交易的合法性和顺利进行。

二、没有备案的二手房能否

民法典规定，未备案的二手房可以进行买卖合同。虽然未备案可能在一些手续办理等方面存在一定不便，但并不影响合同的效力。

从法律层面来看，只要双方当事人达成真实的意思表示，合同内容不违反的强制性规定，该合同就是有效的。备案主要是为了便于管理和保障相关权益，但并非合同生效的必要条件。

然而，未备案可能会带来一些潜在风险，如在房屋产权变更等后续手续办理过程中，可能需要先完成备案手续，否则可能会影响办理进度。

在实际交易中，为避免可能出现的纠纷，双方可以在合同中明确约定相关事项，如未备案的情况下双方的权利义务、备案的时间及责任等。同时，在交易过程中，也应确保合同的各项条款清晰、合理，以保障自身的合法权益。

总之，未备案的二手房可以进行买卖合同，但需注意可能存在的风险，并通过合同约定等方式加以防范。

三、买二手房走开发商一手手续可以吗

通常情况下，买二手房应走的相关手续，而不是开发商的一手手续。

二手房是已经在房地产市场上交易过一次的房屋，其交易流程和手续有别于一手房（新房）。开发商的一手手续主要适用于购买新建的，包括签订购房合同、办理房屋产权初始登记等。

而购买二手房，一般需要进行房屋产权调查、签订、办理过户手续（包括缴费等）等。这些手续是专门针对二手房交易的，旨在保障交易的合法性和双方的权益。

如果试图通过走开发商一手手续来购买二手房，可能会面临诸多法律问题和风险，比如无法准确核实房屋的真实情况、无法办理正常的产权过户等。

所以，一般不建议买二手房走开发商一手手续，而应遵循二手房交易的法定程序和要求，以确保交易的安全和顺利进行。

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