一、房子能过户给未成年的孩子吗

房子可以过户给未成年孩子。

从法律规定来看，并没有禁止将房屋过户给未成年人这种行为。不过，在实际操作过程中有一些特殊之处。首先，在办理过户手续时，需要由未成年人的法定监护人代为办理相关的手续，比如签订合同、提交过户申请等。其次，由于未成年人没有独立的民事行为能力，在处分该房产时会受到严格限制，通常是为了保障未成年人的利益。例如，监护人不得随意变卖房产，除非是为了未成年人的利益，如用于支付未成年人的重大疾病医疗费用、费用等必要支出。最后，不同地区的房地产管理部门可能在具体办理流程和要求上存在一些差异。

二、只有没有土地证能过户吗

在一些情况下，只有房产证没有土地证是可能过户的。

（一）如果是

1. 在很多城市，进行了不动产统一登记制度改革，将房产证和土地证合二为一为不动产权证。在这种情况下，如果房子是商品房且已经办理了房产证，土地相关信息已整合进房产登记信息，一般可以正常办理过户手续。

2. 但如果是早期未完成土地登记信息整合的商品房，可能需要到土地管理部门补充土地相关的手续或证明，例如缴纳证明等，在满足条件后也可办理过户。

（二）如果是等其他类型房产

1. 一般来说，仅有房产证是难以过户的。因为自建房的土地性质可能较为复杂，土地的合法使用及流转需要依据土地证进行明确，没有土地证难以证明土地来源合法以及是否符合过户条件等相关情况。

2. 这种情况下，需要先到当地土地管理部门补办土地证或者完善土地相关手续，在取得完整的明后才可能办理房产过户。

三、房产过户怎么收费

房产过户收费包含多个方面：

1. 。一般按照房屋交易额的一定比例征收，例如且房屋面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积为90平方米以上的，按1.5%征收。面积90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收（不同地区可能有细微差别）。

2. 。如果房屋未满2年就过户交易，需缴纳5%的增值税；满2年的普通住宅免征增值税。

3. 。一般按房屋增值部分的20%或者房屋交易额的1%征收，若房屋满5年且是唯一住房可免征。

4. 。按房屋交易额的0.05%征收。

5. 还有一些其他费用，例如房产过户登记费，住宅一般是80元/套；如果有中介参与，还需支付中介费，通常为房屋交易额的1% - 3%。需要注意的是，各地的具体收费标准可能会根据当地政策有所不同。

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