一、奶奶房子能过户给未成年孙子吗

奶奶的房子可以过户给未成年孙子。具体分析如下：

从法律规定来看，未成年人虽不具有完全民事行为能力，但享有民事权利能力，依法可以取得财产。房产过户属于赠与行为，奶奶作为房屋所有权人，有权对自己的财产进行处分，包括将其赠与给未成年孙子。

在办理过户手续时，因未成年人不能独立进行民事活动，需要由其法定代理人代为办理。法定代理人一般为未成年人的父母。办理过程中，通常需要提供相关证明材料，如奶奶的、，未成年人的、簿等，还需到当地不动产登记部门按照规定程序申请办理过户登记。

不过，在将房产过户给未成年孙子前，奶奶应充分考虑各种因素，比如可能存在的家庭财产纠纷风险等，确保该行为是其真实意愿且符合自身利益和家庭实际情况。

二、房子不满两年可以过户吗

房子不满两年可以公证过户，但公证过户与常规的产权过户有所不同，需明晰相关要点。

一方面，公证过户是通过公证的方式对房屋买卖、赠与等相关协议进行公证，以确保协议的真实性和合法性。即使房屋不满两年，只要买卖双方或相关权益人达成合法有效的协议，就可以办理公证。公证机构会对协议内容、当事人身份等进行审查，符合条件的会出具公证书。

另一方面，虽能办理公证，但房屋产权变更仍受相关规定限制。不满两年的房屋过户涉及到较多税费，如等。并且，仅办理公证而未完成产权变更登记，从法律上讲，房屋的产权并未真正转移，在后续办理产权过户时，仍需满足当时的政策要求，可能面临政策变化等风险。

总之，房子不满两年可以公证相关协议，但在考虑公证过户时，要充分了解税费承担、产权变更风险等问题，谨慎作出决策。

三、房屋不满两年可以过户给子女吗

房屋不满两年可以过户给子女。主要有以下几种常见的过户方式及其相关情况：

赠与过户。父母可以将房屋赠与子女，这种方式需签订，然后办理公证（部分地区已不再强制要求公证），接着到房产管理部门办理过户手续。受赠方需缴纳一定比例的等相费。

买卖过户。即通过正常的房屋买卖形式将房屋过户给子女。不满两年的房屋进行买卖过户，需要缴纳增值税及附加，通常按照房屋销售额的一定比例计算，同时还需缴纳（符合相关免税条件的可免征）、契税等税费。

继承过户。若父母离世，子女可通过继承的方式取得房屋所有权。但此方式需在父母去世后才适用，且要按照法定程序办理继承手续，如进行遗产公证等。

总之，房屋不满两年可以过户给子女，具体选择哪种方式，可根据家庭实际情况和相关税费成本等因素综合考虑。

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