一、奶奶房子能直接过户给孙子吗

奶奶的房子可以直接过户给孙子。通常有以下几种常见方式：

一是赠与过户。奶奶作为房屋所有权人，有权自主决定将房屋赠与孙子。双方需签订，然后共同到房产管理部门办理过户手续，缴纳相费，如等，完成房屋产权变更登记后，孙子即取得房屋所有权。

二是遗嘱继承。奶奶可以通过订立遗嘱的方式，明确表示在其去世后，该房屋由孙子继承。遗嘱需符合法定形式和要求，以确保其有效性。待奶奶去世后，孙子可凭借遗嘱办理房屋过户手续。

三是法定继承（特殊情况）。若奶奶没有其他第一顺序法定继承人（如父母、配偶、子女），或者其他第一顺序法定继承人都放弃继承，且孙子尽了主要义务等符合法定条件时，孙子也有可能通过法定继承取得房屋所有权。

总之，奶奶的房子在符合相关法律规定和程序的情况下，可以直接过户给孙子。

二、签协议后两年再过户行吗

签买房协议后两年再过户在法律上是可行的，但存在一定风险和需要考虑的因素。

从合同角度看，买卖双方可以在买房协议中约定两年后再办理过户手续，只要该约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，协议就是有效的，双方应按照约定履行各自义务。

然而，这种做法存在风险。对于买方而言，在未办理过户前，房屋的产权仍属于卖方，卖方有可能在此期间将房屋再次出售或抵押给他人，尽管买方可以依据协议追究卖方违约责任，但可能面临房屋无法取得的困境。对于卖方来说，若两年间房屋市场价值大幅上涨，可能会产生违约冲动。

此外，在这两年期间，可能会出现政策变化，如限购政策调整等，影响过户的顺利进行。因此，若选择签买房协议后两年再过户，双方应在协议中明确约定违约责任等条款，以保障自身权益。

三、没能否先再过户给别人呢

没有房产证的情况下，不能先公证再过户给别人。具体分析如下：

从公证角度来看，是对房产相关行为、事实等的真实性、合法性予以证明。但没有房产证，房产的产权归属不明确，公证处一般不会对产权不明晰的房产办理公证业务，因为无法确保交易及相关行为的合法性与真实性，公证缺乏基础依据。

从过户角度而言，房产过户是将房屋产权从一方转移至另一方的法定程序。而房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证，就无法在房产管理部门完成正常的过户登记手续，缺少了进行产权变更的关键材料。

因此，在没有房产证的情况下，无论是公证还是过户都存在障碍，无法按正常程序先公证再过户给别人。要实现房产的合法过户，应当先确保取得合法有效的房产证，明确产权归属后，再依法进行公证和过户等相关手续。

以上是关于奶奶房子能直接过户给孙子吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！