一、奶奶房子拆迁过户给孙子怎么办

奶奶将拆迁房屋过户给孙子，常见有以下几种方式及相关程序：

一是赠与。奶奶和孙子需签订，明确表明奶奶将该房屋无偿赠与孙子。之后，双方携带、簿、、赠与合同等相关材料，一同前往当地部门办理房屋产权变更登记手续，经审核符合条件的，即可完成过户。但需注意，日后孙子若出售该受赠房屋，可能需缴纳较高的。

二是买卖。双方可签订，按照正常的房屋买卖交易流程进行。确定房屋价格后，缴纳相费，如等，然后携带、身份证明、房产证等材料到不动产登记部门办理过户登记。这种方式相对较为常见，税费缴纳情况根据当地政策和房屋具体情况而定。

三是继承。若奶奶立下遗嘱，明确指定该房屋由孙子继承，待奶奶去世后，孙子可凭遗嘱及相关证明材料办理房屋过户。不过此方式需在奶奶去世后才能进行过户操作。

二、没房产证只有可以直接过户吗

一般情况下，仅有公证而没有房产证是不可以直接过户的。具体分析如下：

一是从房产过户的法定要求来看，房产过户需要提供合法有效的房产证等相关产权证明文件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的权属关系。没有房产证，就难以从法律层面清晰界定房屋的真实产权归属，不动产登记部门通常不会办理过户手续。

二是关于公证的作用，公证只是对相关事实或法律行为的真实性、合法性予以证明。比如对房屋买卖协议进行公证，能增强协议的公信力，但它并不能替代房产证的作用，不能直接赋予房产过户的效力。

三是特殊情况，在某些特定情形下，比如因历史遗留问题导致暂时无法，但有相关部门的证明材料等，可能会有特殊的处理方式，但这也不是仅凭公证就能直接过户的。

总之，没有房产证只有公证通常不能直接办理房产过户手续。

三、买二手房先公证两年后再过户有风险吗

买二手房先公证两年后再过户存在一定风险，主要体现在以下方面：

一是产权风险。尽管进行了公证，但在未办理过户登记前，房屋的产权仍归原房主所有。在此期间，若原房主因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、抵押或被，此时购房者的权益将难以保障。

二是卖方违约风险。两年时间相对较长，期间可能会因房价波动等因素，使卖方产生违约想法。若卖方反悔，即使有公证，购房者要维护自身权益，通过法律途径解决纠纷，会耗费大量时间和精力。

三是政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购、限贷政策调整等。若政策变动导致购房者不符合购房或条件，可能影响后续过户及贷款办理。

总之，这种做法有风险，购房者应谨慎考虑。若确有必要，可在合同中明确约定双方权利义务及违约责任等条款，以降低风险。

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