一、房子不过户协议有效吗

房子不过户协议在一定条件下是有效的，但房屋所有权的转移以登记为准，未办理过户手续存在诸多风险。

从合同效力角度看，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议在双方之间具有法律效力。比如，买卖双方就房屋买卖达成一致，约定暂不过户，对价款支付、房屋交付及后续过户时间等作出明确约定，这样的协议是有效的，双方应按协议履行各自义务。

然而，不过户意味着房屋的所有权在法律上仍属于原登记人。原登记人有可能将房屋再次出售并过户给他人，此时尽管协议有效，但实际取得房屋所有权的将是后续办理过户手续的第三人，未过户的一方只能依据协议追究原登记人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，但可能面临无法取得房屋的不利后果。所以，为保障自身权益，房屋交易应及时办理过户手续。

二、房子过户给孙子需要什么手续

将房子过户给孙子，常见有以下几种方式及相应手续：

### 赠与过户

- 办理流程：

- 签订。赠与人（房屋产权人）与受赠人（孙子）签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

- （部分地区要求）。携带赠与合同等相关材料到公证机构办理赠与公证。

- 缴税。双方到税务部门缴纳相费，如等。

- 办理过户登记。到中心提交赠与合同、公证书、等材料，申请办理房屋产权变更登记，登记机构审核通过后，核发新的不动产权证书。

### 买卖过户

- 办理流程：

- 签订。双方签订合法有效的。

- 缴税。按照规定缴纳、、契税等相关税费。

- 办理过户登记。提交买卖合同、缴税凭证等材料到不动产登记中心，经审核无误后，办理房屋产权过户手续，更换不动产权证书。

### 继承过户（若符合继承条件）

若房屋产权人去世，孙子通过或等方式取得房屋所有权，需先办理继承公证或通过诉讼确定，再持相关材料到不动产登记中心办理过户登记。

三、房子过户费怎么算的

房子过户费的计算较为复杂，涉及多种税费及费用，主要包括以下几方面：

- 契税：若购买，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。购买三套及以上住房的，不论面积大小，均按3%征收。

-增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。

- 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，一般登记费80元/套，交易手续费根据房屋面积等因素按一定标准收取。

具体的过户费用需根据房屋实际情况及当地政策确定。

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