一、房屋赠与不过户协议有效吗

房屋赠与不过户协议是有效的，但存在一定风险和限制。

从合同效力角度看，赠与协议只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议本身在双方之间是有效的，对双方具有法律约束力。赠与人有义务按照协议约定将房屋赠与受赠人，受赠人也享有要求赠与人履行赠与义务的权利。

然而，房屋所有权的转移以登记为准。不过户意味着房屋的所有权在法律上仍归赠与人所有。在这种情况下，赠与人有可能擅自处分该房屋，比如再次出售、抵押等。一旦发生此类情况，受赠人的权益可能难以得到充分保障。并且，若赠与人在过户前反悔撤销赠与（除经过的或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外），受赠人也难以强制要求其履行赠与义务并过户房屋。所以，为保障受赠人的权益，建议及时办理过户手续。

二、房屋赠与不过户有效吗

房屋赠与不过户是有效的，但存在一定风险。

从法律层面看，赠与合同是诺成合同，即双方当事人意思表示一致时合同即成立生效。只要赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意见，签订了书面的赠与合同，该赠与合同在符合合同生效的一般要件（如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等）的情况下，自成立时起就具有法律效力。

然而，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，虽然赠与合同有效，但在未办理过户登记手续之前，房屋的所有权并未发生转移，赠与人仍享有房屋的所有权。赠与人有可能随时撤销赠与，且若赠与人出现债务纠纷，房屋仍可能被用于偿债。因此，为保障受赠人的权益，建议及时办理房屋过户手续。

三、赠与房产只公证不过户有效吗

赠与房产只公证不过户是有效的，但存在一定风险。

从法律层面来看，房产赠与公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明房产赠与人将其房产无偿给予受赠人的行为真实性、合法性的活动。经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。所以，公证后的房产赠与合同具有法律效力，赠与人不能随意撤销。

然而，不过户存在风险。其一，房产所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，房产在法律上仍属于赠与人所有，赠与人有可能将房产再次出售、抵押等，导致受赠人的权益受损。其二，在某些特殊情况下，比如赠与人的主张权利时，因房产未过户，该房产仍可能被用于偿债。

总之，赠与是对赠与行为的一种法律确认，但要确保受赠人真正取得房产所有权，还是应当及时办理过户手续。

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