一、房屋赠与不过户行吗

房屋赠与不过户从操作层面可行，但存在较大法律风险。

从法律规定看，房屋属于不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。所以，若仅签订房屋而不过户，房屋所有权并未转移给受赠人，赠与人仍是法律意义上的房屋所有权人。

不过户会有诸多风险。对于赠与人，在过户前赠与人一般可撤销赠与。尤其是在没有办理的赠与合同中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而对于受赠人，不过户意味着没有取得房屋的合法产权，无法完整行使房屋的占有、使用、收益和处分权。若赠与人将房屋再次出售或抵押给他人并办理了相关登记手续，受赠人可能无法获得房屋，只能依据赠与合同追究赠与人的违约责任。

因此，为保障双方权益，房屋赠与应及时办理过户登记。

二、赠与和过户哪个划算

买房赠与和过户哪种方式更划算，需依据具体情形判断。

赠与方面，办理赠与手续时，受赠方通常只需缴纳等少量税费，成本相对较低。不过，若日后受赠人再出售该房屋，可能需缴纳较高的，计税基数为房屋增值部分。

过户方式包含买卖过户。若符合一定条件，如房屋满五唯一，买卖过户产生的税费可能并不高。其优点是手续完成后再出售房产，无需额外缴纳高额税费。但若是不满规定年限等情况，可能涉及、个人所得税等多种税费，整体费用较高。

若房屋受赠后不打算再次出售，赠与在当下缴纳的税费少，相对划算。若受赠人后续有出售计划，且房屋满足满五唯一等优惠条件，买卖过户更为合适，能避免后续高额的个人所得税。建议在操作前详细咨询当务和部门，以了解具体税费政策和流程，结合自身实际情况做出决策。

三、农村怎么过户给别人

农村自建房过户给别人，需要区分受让方情况，按不同流程操作：

###受让方为本村集体成员

-买卖双方签订。合同要明确双方信息、房屋基本情况、价格、付款方式等内容。

-向村委会提出过户申请。获得村委会同意，并出具相关证明。

-准备好相关材料，如、本、证明、房屋买卖合同等，到当地的不动产登记机构办理过户登记。

-不动产登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后，完成产权变更登记。

###受让方为非本村集体成员

由于属于集体所有，一般情况下，上的自建房不能过户给非本村集体成员。特殊情况如继承等，需按相关规定办理。继承过户时，继承人要提供被继承人、或证明等材料，到不动产登记机构办理。

需注意，各地农村自建房过户政策可能存在差异，在办理过户前，建议详细咨询当地的村委会、乡镇政府或不动产登记机构，确保过户手续符合规定。

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