一、房屋赠与不过户有效吗

房屋赠与不过户是有效的，但存在一定风险。

从法律层面看，赠与合同是诺成合同，即双方当事人意思表示一致时合同即成立生效。只要赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意见，签订了书面的赠与合同，该赠与合同在符合合同生效的一般要件（如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等）的情况下，自成立时起就具有法律效力。

然而，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，虽然赠与合同有效，但在未办理过户登记手续之前，房屋的所有权并未发生转移，赠与人仍享有房屋的所有权。赠与人有可能随时撤销赠与，且若赠与人出现债务纠纷，房屋仍可能被用于偿债。因此，为保障受赠人的权益，建议及时办理房屋过户手续。

二、赠与房产只不过户有效吗

赠与房产只公证不过户是有效的，但存在一定风险。

从法律层面来看，房产赠与公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明房产赠与人将其房产无偿给予受赠人的行为真实性、合法性的活动。经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。所以，公证后的房产赠与合同具有法律效力，赠与人不能随意撤销。

然而，不过户存在风险。其一，房产所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，房产在法律上仍属于赠与人所有，赠与人有可能将房产再次出售、抵押等，导致受赠人的权益受损。其二，在某些特殊情况下，比如赠与人的主张权利时，因房产未过户，该房产仍可能被用于偿债。

总之，赠与是对赠与行为的一种法律确认，但要确保受赠人真正取得房产所有权，还是应当及时办理过户手续。

三、房屋赠与协议没有公证有效吗

房屋赠与协议即便没有公证也是有效的。

从合同效力角度来看，根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人与受赠人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么房屋赠与协议自双方达成合意时即成立并生效。

公证并非房屋赠与协议生效的必备要件。不过，公证后的赠与协议在某些方面具有特殊效力。比如，经过公证的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权，除非出现法定撤销事由，否则不能随意撤销赠与。而未经公证的赠与协议，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

在房屋赠与中，若要完成房屋所有权的转移，还需办理房屋产权变更登记手续。只有经过登记，受赠人才能真正取得房屋的所有权。

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