一、房屋赠与只公证不过户有效吗

房屋赠与只公证不过户是有效的，但存在一定风险。

从法律层面来看，房屋赠与公证是对赠与行为真实性、合法性的证明。根据相关法律规定，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。经过公证的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权，除非出现法定撤销事由，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。所以，仅就赠与合同本身而言，公证后在法律上是有效的。

然而，不过户存在风险。在不动产领域，我国实行登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，虽然赠与合同有效，但在未办理过户登记前，房屋的所有权并未发生转移，赠与人仍有可能擅自处分该房屋，如将房屋再次出售、抵押等，此时受赠人的权益可能难以得到充分保障。因此，为保障自身权益，受赠人应及时办理过户手续。

二、赠与房产没有公证但过户了是否合法有效

赠与房产没有公证但过户了是合法有效的。具体分析如下：

房产赠与公证并非房产赠与合同生效的必备要件。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

在房产赠与中，关键在于赠与人与受赠人之间达成真实的赠与合意，且不违反的强制性规定。而房产过户是一种物权变动的公示方式，一旦完成过户登记，受赠人即取得房产的所有权。

即使赠与房产没有经过公证，只要赠与人与受赠人之间的赠与行为是双方真实意思表示，赠与房产的过程符合相关法律法规关于房产过户的程序要求，那么该赠与行为就是合法有效的，受赠人依法享有该房产的所有权，受法律保护。

三、赠与未过户有效吗

赠与房产公证未过户是有效的，但赠与房产的所有权在未过户前并未发生转移。

从赠与合同的效力来看，经过公证的赠与合同具有较高的法律效力。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。公证后的赠与合同表明双方的赠与意思表示真实且经过法定程序确认，合同本身是有效的。

然而，就房产所有权的转移而言，依据我国不动产物权变动的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即使赠与房产经过公证，在未办理过户登记手续前，房产的所有权仍归赠与人所有。

赠与人在房产过户前可能依法撤销赠与，但经过公证的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权，除非出现法定撤销事由，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。

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