一、赠与房产只公证不过户有效吗

赠与房产只公证不过户是有效的，但存在一定风险。

从法律层面来看，房产赠与公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明房产赠与人将其房产无偿给予受赠人的行为真实性、合法性的活动。经过公证的，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。所以，公证后的房产赠与合同具有法律效力，赠与人不能随意撤销。

然而，不过户存在风险。其一，房产所有权的转移以登记为准，未办理过户登记，房产在法律上仍属于赠与人所有，赠与人有可能将房产再次出售、抵押等，导致受赠人的权益受损。其二，在某些特殊情况下，比如赠与人的债权人主张权利时，因房产未过户，该房产仍可能被用于偿债。

总之，赠与房产公证是对赠与行为的一种法律确认，但要确保受赠人真正取得房产所有权，还是应当及时办理过户手续。

二、房屋赠与协议没有公证有效吗

房屋赠与协议即便没有公证也是有效的。

从合同效力角度来看，根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人与受赠人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么房屋赠与协议自双方达成合意时即成立并生效。

公证并非房屋赠与协议生效的必备要件。不过，公证后的赠与协议在某些方面具有特殊效力。比如，经过公证的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权，除非出现法定撤销事由，否则不能随意撤销赠与。而未经公证的赠与协议，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

在房屋赠与中，若要完成房屋所有权的转移，还需办理房屋产权变更登记手续。只有经过登记，受赠人才能真正取得房屋的所有权。

三、赠与房产没有公证后没有过户有效吗

赠与房产未公证且未过户，赠与合同一般是有效的，但房产所有权未发生转移。

从赠与合同效力角度看，根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与人与受赠人达成赠与的合意，且不存在的法定情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等，赠与合同自成立时起就具有法律效力。

然而，就房产所有权而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，在未办理过户登记手续的情况下，房产的所有权仍归赠与人所有，赠与人可以撤销赠与。不过，若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销。总之，未公证且未过户的房产赠与，合同有效但房产所有权未转移。

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