"我们买房时只做了公证没过户，现在要离婚了，这房子能分吗？" 这个问题看似简单，实则藏着不少法律陷阱，今天就用大白话给大家讲透背后的门道。

一、公证≠过户，房产到底算谁的？

很多人以为，签了购房合同、做了公证就等于拿到房产权，实则大错特错！根据《民法典》规定，不动产以登记为生效条件，也就是说，哪怕你签了100份合同、做了10次公证，只要没过户到夫妻名下，这房子在法律上就不算你们的共同财产。

举个真实案例：张先生婚前通过公证买了一套房，但一直没过户，离婚时妻子主张分割，法院最终判定：房产仍归原房主所有，张先生只能依据合同要求原房主履行过户义务，而妻子无权直接分割房产。

**二、离婚时能分到补偿吗？

虽然房产没过户不能直接分割，但夫妻共同出资的购房款或还贷部分可能被认定为共同债权，如果夫妻用婚后收入支付了首付或房贷，离婚时可主张分割已支付的款项及增值部分。

关键看两点：

1、购房资金来源：是否属于夫妻共同财产？

2、合同履行情况：能否证明对方违约（如拒绝过户）？

**解决方案：三步走保护权益

1、确认房产实际权属：查清房产登记人、购房合同约定及公证内容；

2、收集出资证据：银行流水、转账记录、还款凭证等；

3、协商或诉讼：

- 若对方同意过户，先办过户再分割；

- 若无法过户，主张返还购房款及赔偿损失。

**相关法条速查

- 《民法典》第209条：不动产物权经登记发生效力，未登记不发生效力。

- 《民法典》第214条：不动产物权变动的合同自成立时生效，未办理登记不影响合同效力。

- 《民法典婚姻家庭编司法解释》第77条：离婚时未取得产权的房屋，法院不宜判决归属，可判决由当事人使用。

- 《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第27条：夫妻共同债权离婚时可主张分割。

房产只公证没过户，离婚时确实不能直接分割，但这不代表你"血本无归"，核心在于：

抓牢购房合同和出资证据，把"债权"变成筹码；

及时过户才是硬道理，别等离婚时扯皮；

先别急着撕破脸，咨询律师制定谈判或诉讼策略更稳妥。

最后提醒一句：法律只保护"既成事实"，不保护"空头承诺"，遇到这类问题，尽早咨询专业律师，把风险降到最低！

房产只公证没过户，离婚时能分吗？一文讲清法律门道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。