一、卖房只公证不过户要注意什么问题

卖房只公证不过户存在诸多风险需谨慎对待。

首先，房屋产权未发生转移，原房主仍可能因债务纠纷等导致房屋被查封或，影响买家权益。

其次，买家虽基于公证取得一定权利，但未过户在法律上房屋所有权不属买家，遇到、征收等情况，补偿权益可能存在争议。

再者，若原房主在公证后又将房屋卖给他人并过户，买家处境将极为不利。

另外，公证内容的合法性和完整性至关重要，要明确双方权利义务，如付款方式、交房时间等，避免日后产生纠纷。

同时，应选择正规、专业的公证机构办理公证，确保公证程序合法合规。

买家还需持续关注房屋状况及原房主动态，如有异常及时采取措施。建议买家在条件允许时，尽量办理房屋过户手续，以保障自身对房屋的完整权益，规避潜在风险。

二、过户需要交哪些费用呢

买卖过户需缴纳多种费用。

方面，根据房屋面积及购房者情况而定。若购房者是，面积90平及以下，为1%；面积90平以上，税率为1.5%。面积90平及以下，契税税率1%；90平以上税率2%。三套及以上不论面积，契税税率3%。

及附加，购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税及附加；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税及附加。

，若能提供房屋原值凭证，按差额的20%缴纳；若不能提供，普通住宅按房屋总价1%缴纳，非普通住宅按房屋总价2%缴纳。

此外，还有登记费，住房每套80元；非住房按宗定额收取。以及交易手续费，新建商品住房每平米3元，经济适用住房减半收取，存量住房每平米6元。具体费用标准可能因地区政策不同而有差异，建议在办理过户前详细咨询当地部门或专业人士。

三、单独所有房产过户需要配偶签字吗

单独所有的房产过户是否需要配偶签字，需视具体情况而定。

如果该房产是在婚姻关系存续期间取得，且没有特别约定为夫妻一方单独所有，根据法律规定，一般属于。在此情况下，单独所有的房产过户通常需要配偶签字。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，未经配偶同意的处分行为可能存在效力瑕疵。

若该房产是一方在婚前购买且明确约定为其个人单独所有，或者是婚后通过、等明确只归一方的财产，那么在办理过户时，无需配偶签字。因为这属于房产所有人的个人财产，其有权自主处分。

总之，判断单独所有房产过户是否需要配偶签字，关键在于房产的取得时间及性质，是否属于夫妻共同财产。建议在办理过户前，详细咨询当地不动产登记部门，确保手续齐全、合法合规，避免后续产生法律纠纷。

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