一、房屋买卖交付如何过户

房屋买卖交付后的过户流程主要如下：

一是准备相关材料。买卖双方需准备好身份证、簿、（已婚者）、房产证、等相关证件及材料。这些材料是办理过户手续的基础，确保信息准确无误。

二是提出过户申请。双方共同前往当地的不动产登记中心，填写房屋过户申请表，提交准备好的材料。登记中心会对申请及材料进行初步审核，查看是否符合过户条件。

三是缴纳相费。根据房屋的具体情况，如面积、房龄、是否为等，按照规定缴纳、、等税费。缴纳完成后，会取得相应的完税证明。

四是进行产权变更登记。不动产登记中心在确认税费缴纳及材料齐全后，会对房屋产权进行变更登记，将房屋的所有权从卖方转移至买方名下，并核发新的不动产权证书。至此，房屋过户手续完成。

二、但未过户,房产怎么过户

若房产经公证但未过户，要完成过户需按以下步骤进行：

其一，确认公证的效力和内容。确保公证文书合法有效，明确其中关于房产归属、交易等关键信息，公证文书是后续过户的重要依据。

其二，准备相关材料。一般需要提供房产证、双方身份证明、公证文书等。若涉及买卖，还需提供购房合同等；若为赠与，要有赠与协议等相关材料。

其三，前往房产所在地的不动产登记部门申请过户登记。提交准备好的材料，登记部门会对材料进行审核，包括对房产的产权状况、交易的合法性等进行核查。

其四，缴纳相关税费。根据房产交易的具体情况，如买卖、赠与等，按照规定缴纳相应的契税、等税费。

其五，完成过户登记。经审核材料齐全、税费缴纳完毕后，不动产登记部门会依法办理过户手续，将房产的所有权变更登记到新的产权人名下，并颁发新的不动产权证书。

三、房屋买卖不过户怎么办

在房屋买卖中，若出现不过户的情况，需根据不同情形来处理：

若卖方不愿过户，买方可以先与卖方进行协商，要求其按照合同约定履行过户义务。若协商不成，鉴于是有效的，买方可以向提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。同时，若因卖方不过户给买方造成损失，比如房价上涨导致买方额外支出等，买方还可要求卖方承担相应的赔偿责任。

若买方自身原因不愿过户，卖方也可先尝试与买方沟通，了解原因并协商解决。若沟通无果，卖方同样可以通过法律途径解决，比如要求，并根据合同约定要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约给卖方造成的损失，如房屋闲置期间的合理费用等。

总之，房屋买卖不过户的问题，应先尝试协商解决，协商不成可通过法律诉讼来维护自身合法权益。

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