一、房产过户的几种途径和费用

房产过户有三种方法：继承、赠与和买卖。

每种方法所需费用如下：

1.继承：这种方法比较省钱，只需要交点公证费和登记费就行了，不用交其他税费。

2.赠与：这个要花点钱，包括公证费、契税，如果是给亲人的话，还可以免个税。

具体费用大概是交易额的千分之三到千分之四的公证费、3%的契税，再加上280元的登记费，总共大约16780元。

3.买卖：这个最贵，要交契税、营业税、等等。

费用包括80元的登记费、3%的契税、

5.5%的营业税、个人所得税等等。

《城市》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、如何过户更好一点

房过户其实就是这几个步骤：

1.准备资料。

先看看房子情况，包括谁是主人、多大面积、几楼什么朝向之类的，然后各自带上家里的、本、（如果有的话）、合同、等证件。

2.申报过户。

这就需要去房地产管理部门填写个表格，顺便提交刚才说的那些证件和材料。

3.支付费用。

包括过户时要交的各种税费、工本费等等，比如契税、营业税、个人所得税、交易费这些。

4.审核材料。

房地产管理部门会对你提供的东西进行初步和再次检查，确保房子信息和产权都没问题，能不能过户他们说了算。

5.完成过户。

如果审核过关了，管理部门就会同意你们过户，然后在房地产交易中心公布这个消息。

公示结束后，买家就能拿到房产证以及其他相关材料了。

如果是，还要办抵押登记等手续。

6.处理后续事项。

比如要不要做物业交接、户口迁入迁出之类的事情。

三、自用商品房如何过户

买房子过户简单来说就是这几步：

1.准备阶段。

先了解清楚房子的各种情况，比如是谁的、多大、在哪儿等等，然后带上各自的证件，比如身份证、户口本、证（如果有的话）、买房合同、房产证之类的东西。

2.去房管局填表。

到了那儿，你俩得填个表格，叫《房地产转移登记申请书》，然后把你们的证件、房产证、土地证、买房合同这些都给他们看看。

3.交钱。

这个环节要交过户费、工本费什么的，具体包括契税、营业税、个人所得税、交易费等等。

4.审核。

房管局会对你们提供的资料进行初步和复查，看房子的信息和产权情况是不是符合要求。

5.过完户。

如果审核没问题，他们就会同意你们过户，然后在房地产交易中心公布出来。

公示完了没人反对，你就能拿到房产证以及其他相关材料了。

6.最后的事。

如果你是买房，那还要办抵押登记之类的手续。

还有就是物业交接、户口迁入之类的事情也别忘了。

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