商品房到底是什么？普通人买房前必须搞懂的身份问题！
看房时售楼处说“这是正规商品房”，中介又说“这房有商品房证”，可到底商品房是什么？它和我们常说的“二手房”“安置房”“小产权房”又有什么区别？咱们就来彻底掰扯清楚这个看似简单、实则关系到你一辈子安居大事的核心概念。
商品房是什么？一句话定义：它是由房地产开发企业依法建设、面向市场公开销售、产权清晰可自由交易的住宅或商业用房。
听起来有点官方？咱们拆开讲。
商品房的“商”字，不是指“商业用途”，而是强调它的“市场化属性”，也就是说，这种房子不是单位分的、不是村里自建的、也不是政府直接配的保障房，而是开发商拿地、盖楼、明码标价卖给你，你花钱买断产权的“商品”。
核心特征有三点：
五证齐全：这是商品房的“身份证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一个，房子的合法性就有问题，尤其是最后一个,没它就不能卖！
70年产权（住宅类）：我们常说的“70年产权房”，指的就是住宅性质的商品房，这个“产权”其实是“土地使用权”，从开发商拿地那天开始算，不是你买房那天。但房子本身是你的，到期后自动续期，不用担心房子“被收回”——这是《民法典》明确保护的。
可自由交易、抵押、继承：只要你拿到不动产权证（以前叫房产证），这套商品房就完全属于你，可以卖、可以租、可以拿来贷款，甚至写进遗嘱传给下一代。这种“完整产权”是商品房最核心的价值所在。
那它和别的房有什么区别？
- vs 安置房：安置房是政府为拆迁户建的，有些可以转为商品房，有些则受限交易，价格低但风险高，得查清楚“是否已转商”。
- vs 小产权房：建在集体土地上，没有国家发的产权证，不能合法上市交易，买了可能“钱房两空”，风险极大,千万别碰。
- vs 房改房/公房：以前单位分的房子，产权可能不完整,需要补地价才能转为商品房。
当你问“商品房是什么”，其实是在问：这房子能不能合法买、能不能安心住、能不能将来顺利变现？答案就藏在它是不是真正的“商品房”。
建议参考：
如果你正在看房，务必确认三点：
第一，开发商有没有“预售许可证”？
第二，合同上写的房屋性质是不是“市场化商品房”？
第三，未来办证是否无障碍？
别光听销售说，自己去查“五证”，去当地不动产登记中心核实地块性质，买房是大事,细节决定成败。
相关法条参考：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：
“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”《城市房地产管理法》第四十五条：
商品房预售应当取得商品房预售许可证明,未取得的不得进行预售。《城市商品房预售管理办法》第六条：
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
小编总结：
商品房是什么？它不仅是钢筋水泥的房子，更是一份受法律保护的财产权利。一套真正的商品房，意味着安全、自由和未来，它背后是完整的法律体系、清晰的产权路径和市场的广泛认可。
买房不是消费，而是资产配置。搞清“商品房”的本质，就是守住你财富的第一道防线，别让一时的便宜，换来一辈子的隐患。
五证齐全，产权清晰，才是真商品房。你,买对了吗？
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