一、贷款商品房如何过户

在房地产交易过程中，购房者必须先与开发商签署购房协议以确立其合法权益。

接着，购房者还需要与银行签订贷款抵押协议并完成相关抵押登记手续。

还应办理产权证的过户手续（即“产权证进件”流程）以及领取新产权证（也就是“产权证出件”流程）等步骤。

产权证过户手续需要买卖双方共同前往当地房管局完成。

在此环节，一般的购房者通常都会接受支付房产总成交额的30%至40%作为首付款项，而卖家则可借助这部分资金来支付剩余的贷款，从而撤销房产的抵押登记，为后续的交易做好准备。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、二手商品房有贷款如何过户

通过贷款购买二手房屋的过户流程可以分为以下几个环节：

首先，当事人需携带相关资料前往房地产管理局进行产权转移登记申请；

其次，在完成申请后，需要进行网上签约备案，并办理核税及缴纳相应税费的手续，同时取得税务部门开具的；

第三步，将上述收据以及双方过户所需的各项证件提交给相关部门，填写相关申请书，并领取受理通知书；

最后，在收到受理通知书后，前往交易中心领取新的，核实相关信息无误后，整个过户过程即告结束。

三、房产证有抵押贷款能过户吗

房地产权属证书存在抵押贷款情况下，直接办理房屋产权转移行为是不被允许的。

在这类情况下，有关主体必须首先完成抵押解除手续以实现产权转让，并在此过程中尊循及时告知原则，将相关事宜通知到抵押权人。

依照我国现行的规定来看，当抵押人决定出售或转让其所拥有的抵押财产时，必须及时知会抵押权人。

如果抵押权人能够提供证据证明抵押财产的变更可能对其抵押权益造成侵害，则有权要求抵押人将转让所得的价款提前偿还债务或者交由司法机关保管，以备日后清偿。

在转让价格超出债权金额的部分，应归属抵押人所有；而对于不足部分，则由负责清偿。

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