一、银行贷款商品房如何过户

有房贷的房子挺烦人，但是很多人都遇到过这个问题。

下面我简单说说怎么处理这种情况吧：首先，在你想把房子转手之前，得先告诉你的按揭银行。

然后，如果接手的人也要贷款买房的话，银行就会找个律师帮他看看能不能贷款。

等他符合要求了，银行就会跟他签贷款合同。

通常来说，银行还会跟卖家和买家签个附加协议，规定卖家要把房子的所有权全权交给买家，还要证明他们之间的是真的，这样贷款合同才算结束，同时银行和买家的贷款合同也就开始生效了。

最后，卖家、买家还有银行请的律师都要去房地产交易中心办过户手续，把换个名字，再把新房产证交给银行保管。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

（二）贷款用途明确合法;

（三）贷款申请数额、期限和币种合理;

（四）借款人具备还款意愿和还款能力;

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

（六）贷款人要求的其他条件。

二、我男朋友把房子过户给我我可以拿这个房子去银行贷款吗

在成功完成房产过户之后，您便可以着手办理相应的银行贷款事宜了。

在这个过程中，请务必事先前往当地房管局进行全面查询，了解该房产是否存在所有权纠纷以及是否背负着任何形式的贷款负担。

由于二手房在已经获得贷款支持的前提下，我们只能选择通过转按揭业务来实现贷款请求。

其次，所谓的“二手房”实际上是指个体在购置卖方拥有明、且能够在公开市场上自由流通和交易的住房或者商业用房时，自行承担一定比例的首付款，剩余部分则以所购房产作为抵押物，向相关合作机构提出的贷款申请。

三、房子有贷款的情况下可以过户吗

涉及到房屋持有者尚有房贷的情况时，这套房屋能否进行过户转让，其根本性的决策因素在于贷款银行以及房产登记相关部门的具体规定。

通常而言，若该套房屋尚有贷款未结清，则该房屋的所有权势必处于抵押的状态之下，只有在偿付完所有贷款且完成抵押的解除之后才能够正式展开过户交易的环节。

在某些特定地区，政府政策也可能考虑到特殊情形而批准尚未结清贷款就执行过户业务，但是这同样需要按照规定程序走完一连串繁琐的流程，例如先向负责发放贷款的金融机构提出过户请求的许可，然后再前往房产登记部门正式办理过户手续等步骤。

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