一、贷款的商品房如何过户

想要换房，得先解决抵押问题哦！我们教你四种方法：第一个嘛，就是让卖家把银行的贷款还清，解了抵押，这样就可以办过户啦。

首先，你们得商量好怎么变产权，然后去公证处公证。

等卖家还完贷款，买家就能拿回房产证，接着解除抵押登记。

最后，拿着公证书去办过户就行了。

第二个办法呢，就是你们俩跟银行说一声，达成书面协议，说明房子产权要变。

不过这个得看银行同不同意。

如果银行同意，那就简单多了，他们会给你们开证明，然后你们就可以借出房产证，带着这些东西去房管局办过户。

但要是银行不同意，那就只能用第一个方法了。

第三个方法是，让卖家找个担保，保证能把尾款付清。

这样就能取回房产证，然后办过户。

最后再还给担保公司就行了。

最后一个办法是，咱们国家法律规定，不能直接签个协议就过户。

所以啊，如果这几种方法都不行的话，就只能找中介帮忙咯。

不过要注意哦，这个也要花点钱的，中介得先垫点儿钱帮卖家解押，拿到房产证，再过户给买家，然后买家再按揭还中介的钱。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、商品房如何过户

有房贷的房子挺烦人，但是很多人都遇到过这个问题。

下面我简单说说怎么处理这种情况吧：首先，在你想把房子转手之前，得先告诉你的按揭银行。

然后，如果接手的人也要的话，银行就会找个律师帮他看看能不能贷款。

等他符合要求了，银行就会跟他签贷款合同。

通常来说，银行还会跟卖家和买家签个附加协议，规定卖家要把房子的所有权全权交给买家，还要证明他们之间的是真的，这样贷款合同才算结束，同时银行和买家的贷款合同也就开始生效了。

最后，卖家、买家还有银行请的律师都要去房地产交易中心办过户手续，把房产证换个名字，再把新房产证交给银行保管。

三、我男朋友把房子过户给我我可以拿这个房子去银行贷款吗

在成功完成房产过户之后，您便可以着手办理相应的银行贷款事宜了。

在这个过程中，请务必事先前往当地房管局进行全面查询，了解该房产是否存在所有权纠纷以及是否背负着任何形式的贷款负担。

由于二手房在已经获得贷款支持的前提下，我们只能选择通过转按揭业务来实现贷款请求。

其次，所谓的“二手房”实际上是指个体在购置卖方拥有明、且能够在公开市场上自由流通和交易的住房或者商业用房时，自行承担一定比例的首付款，剩余部分则以所购房产作为抵押物，向相关合作机构提出的贷款申请。

以上是关于贷款的商品房如何过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。