一、拍卖的商品房如何过户

（1）先确定法院有没有解冻这套房；

（2）把东西准备好，写成书信寄出去；

（3）双方都愿意执行判决或裁定的话，大家就去登记机关办过户手续；如果有一方不愿意，那就让银行找法院申请强制执行，然后登记机关按照法院的命令和协助执行通知书来办过户；

（4）可以请法院帮忙调解建设局和国土资源局的关系，依法办理房产过户。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责

二、夫妻双方的房子，我是女方，我想单方过户到孩子的名下怎么操作

想把你们夫妻俩的房子过户给儿子的话，流程大致是这样的哈：首先呢，你们两个作为转让方得签个转让合同书；然后呢，从签好这个合同开始算起90天内，拿着啊、你们的各种件这些东西还有那份转让合同，去你们房子所在的地方的房产管理局那边提交申请并且报出成交价；到了这步之后呢，房产管理局会先检查你们提交的所有材料，然后再给出回复哟，他们大概需要花7天时间来处理这个事情；最后呢，就是要去办过户手续啦。

三、房屋买卖过户手续需要多长时间

在房屋过户过程中，所需花费的具体时间通常介于3个月左右。

以国有土地上的为例，通常需要历经30个工作天。

房地产转让参与方需在签署房地产转让合同之后的90日之内，携带房地产权属证书、当事人的合法证明以及转让合同等相关文件，前往房地产所在地的房地产管理部门提交申请。

房地产管理部门将对所提供的文件进行严格审查，若符合相关规定，则会核发房地产权属证书。

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