一、房子没满2年过户怎么收费

房子未满2年过户，收费项目主要有以下几种。

（一）契税。根据房屋面积和购房人家庭房产情况征收。且面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。面积在90平方米及以下的，按1%征收，90平方米以上的按2%征收。

（二）增值税。税率为5%，以房屋总价为基数计算。由于房子未满2年，按规定全额征收增值税。

（三）个人所得税。一般按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。不过如果满足卖方家庭唯一住房且满5年的条件可免征。

（四）其他费用。包括登记费80元；交易手续费每平方米3 - 6元不等；还有可能涉及评估费（如果需要评估的话），一般为房屋总价的0.1% - 0.5%。不同地区在具体税率和收费标准上可能会存在一定差异。

二、房子过户费用大概是多少

房子过户费用因多种因素而有所不同。

（一）契税方面

1. 如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。

2. 对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，按2%征收。

3. 三套房及以上的，不论面积大小，契税均按3%征收。

（二）增值税

1. 满2年的普通住宅免征增值税；不满2年的，按房屋总价的5.6%征收。

2. 非普通住宅，房产证满2年的，按房屋增值部分征收5.6%的增值税；不满2年的，按房屋总价的5.6%征收。

（三）个人所得税

一般按房屋总价的1%征收，或者按房屋增值部分的20%征收，若房产证满5年且是家庭唯一住房可免征。

（四）其他费用

还有诸如登记费80元，交易手续费每平方米几元不等（各地规定不同）等小额费用。

需要注意的是，不同地区可能会根据本地实际情况在税率或收费标准上有所调整。

三、房屋过户需要多少钱

房屋过户所需费用因多种因素而不同。

（一）契税方面。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上按2%征收。三套房及以上，通常按3%征收。

（二）增值税。如果房屋满2年，免征增值税；未满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税。

（三）个人所得税。一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收，满5年且为家庭唯一住房的免征。

（四）还有其他费用。例如登记费，住宅登记费一般为80元/套；转让手续费，按房屋面积计算，各地标准有差异。此外，可能还有评估费等，如果是通过中介办理过户，还需要支付中介服务费用，通常为房屋总价的一定比例。

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