一、门面不满2年过户怎么收费

门面不满2年过户，涉及多种税费，具体收费情况如下：

-**卖方需缴纳的税费**：

-**增值税**：按照全额的5%征收。例如，门面成交价为100万元，那么增值税为100万×5%=5万元。

-**附加税费**：包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，一般以增值税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异，通常在10%-12%左右。

-**个人所得税**：一般按照差额的20%征收，若无法提供准确的房屋原值凭证，可按房屋转让收入的1%核定征收。

-**土地增值税**：按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，税率为30%-60%。

-**买方需缴纳的税费**：

-**契税**：一般为成交价的3%-5%，具体税率由当地规定。

-**印花税**：按照合同金额的0.05%征收。

此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额可咨询当地不动产登记部门。

二、没有资金监管能过户吗

没有资金监管并不必然影响过户。

从法律规定角度，并无绝对禁止在没有资金监管情况下进行过户。资金监度主要是为保障交易资金安全，特别是在房屋买卖等交易中，确保购房款能按约定支付和使用，避免资金风险。

在一些地区或特定交易类型中，资金监管并非过户的前置法定必备条件。例如在某些个人之间简单的、信任基础较好的交易，双方协商一致且能确保资金交付和房产过户有序进行时，没有资金监管也可按正常流程办理过户手续。

但在多数正规、大规模的商业交易场景，尤其是涉及大额资金的房产、车辆等交易，相关部门或交易平台为维护交易秩序、保障各方权益，可能会强制要求进行资金监管，这种情况下不完成资金监管通常无法办理过户。

总之，没有资金监管能否过户需结合具体交易场景、所在地区规定以及相关交易管理要求来综合判断。

三、没有约定过户费如何判定

在二手房地产交易过程中的房产所有权变更费用应于内以明确规额及缴费方式等细节。

若未有相应约定，双方在实际操作过程中便可能对此类支出费用产生争议并各自承担相应的比例。

假设合同条款明确约定由买方在获得房产产权证书之后再行支付剩余费用，那么，可以理解为该部分费用将由卖方承担。

然而，倘若税务协议内容不够清晰明确，买方先行支付相费，那么，法院有权依据事实情况直接判定买方需支付全部房款，因为在这种情况下，协议中未明确规定的款项实际上构成了另一种法律关系。

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