一、房产证没到2年过户怎么收费

房产证未满2年过户时，涉及以下收费项目：

1. 契税。一般按照房屋成交价格的1% - 3%收取，具体税率根据房屋面积和购房者购房套数等因素而定。例如，面积在90平米以下的按1%征收，90平米以上按1.5%征收；90平米以下按1%征收，90平米以上按2%征收；三套房及以上按3%征收。

2.增值税。由于房产证未满2年，需要全额征收增值税，税率为5%，同时还需缴纳增值税附加税，附加税通常为增值税税额的12%左右，包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等。

3. 个人所得税。一般按房屋增值部分的20%或者房屋成交价格的1%征收，若能提供房屋原值凭证则按20%征收，不能提供则按1%征收。

4. 还有一些其他杂费，例如交易手续费、房屋登记费等，这些费用相对较少，交易手续费一般按照每平米几元收取，房屋登记费住宅通常为每件80元。

需要注意的是，不同地区的收费标准可能会存在一定差异。

二、100万房子过户给儿子多少钱

房子过户给儿子有多种方式，不同方式的费用不同。

（一）赠与方式

1. 费：赠与公证费按照受益额的2%收取，100万的房子公证费约2万。

2. 契税：受赠方需缴纳契税，按照3%征收，即3万。

3. 登记费等杂费：约几百元。

（二）买卖方式

1. 契税：如果儿子为首套房且面积在90平米以下，契税为1%，即1万；如果面积在90平米以上，契税为1.5%，即1.5万；如果儿子为二套房且面积在90平米以下，契税为1%，90平米以上为2%（2万）。

2. 增值税：房子满2年免征，未满2年按照5%征收，100万房子即5万。

3. 个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收，按1%计算为1万。

4. 登记费等杂费：约几百元。

（三）继承方式（如果符合继承条件）

如果是，一般只需缴纳登记费等杂费，约几百元，但继承需要在特定情形下，如原房主去世后。

三、二手房没有房产证怎么过户

没有房产证的二手房无法办理过户手续。

房产证是房屋所有权的法定凭证，在房产交易中至关重要。因为房产管理部门办理过户登记时，必须要审查房产证等相关证件以确定房屋产权归属等情况。

如果购买没有房产证的二手房，会面临诸多风险。一是可能存在产权争议，例如卖房者可能并非真正的房屋所有者；二是无法获得法律保障的房屋所有权，一旦发生纠纷，购房者权益难以维护；三是后续办理诸如落户、抵押等事务都会受阻。

所以，在购买二手房时，一定要确保卖方能够提供合法有效的房产证等相关证件，这样才能顺利办理过户等一系列相关手续。

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