一、房子没满两年过户费怎么收

房子没满两年过户，涉及多种税费，具体收费情况如下：

-**契税**：由买方缴纳。若买方为，房屋面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。若买方为，房屋面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。若买方为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

-**增值税**：由卖方缴纳，税率为5%。此外，还需按增值税税额缴纳一定比例的城市维护建设税、费附加等附加税费。例如，城市维护建设税，税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

-**个人所得税**：由卖方缴纳，一般为房屋增值部分的20%，若无法确定房屋原值，可按房屋转让收入的1%核定征收。

-**其他费用**：还可能涉及一些过户手续费、登记费等，具体金额根据当地规定执行。

二、老人不在了怎么过户

老人去世后，需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有，指定了人。继承人需先办理，证明遗嘱的真实性和有效性。然后携带遗嘱公证书、老人、房产证以及继承人自身件等相关材料，前往当地房产管理部门申请办理房产过户手续，经审核无误后，即可完成过户。

若老人未留遗嘱，则按照办理。法定继承人需先确定继承份额，如有多个继承人且无争议，可共同到处办理继承公证；如有争议，则需通过诉讼途径解决。办理完继承公证或取得生效法律文书后，继承人携带相关材料，包括公证书或法律文书、死亡证明、房产证、身份证件等，到房产管理部门申请过户，房产部门审核通过后，将办理房产过户登记，将房产变更至继承人名下。

三、房产不满2年能全额过户吗

房产不满2年可以全额过户，但可能涉及较高税费。具体情况如下：

一是增值税及其附加。按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。计算方式一般为增值税税额乘以相应附加税率。

二是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。

三是契税。由买方缴纳，税率根据房屋面积、买方房屋套数等情况有所不同，一般在1%至3%之间。

四是其他费用。还可能涉及等少量费用。所以房产不满2年虽能全额过户，但买卖双方需综合考虑税费成本。

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