一、房产证不满两年过户费用标准是多少

房产证不满两年过户，涉及多种费用，具体标准如下：

- 契税：根据购房者情况而定。面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。

- ：税率为5%。因房产证不满两年，需全额征收增值税，计算公式为：房屋总价÷（1+5%）×5%。

- 个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若能提供完整、准确的房屋原值凭证，按差额的20%计征；不能提供的，按房屋总价的1%计征。

- 其他费用：包括（税率0.05%）、（一般住宅免征）、登记费（住宅80元/套）、交易手续费（一般按房屋面积征收，每平方米3元左右）等。

实际过户费用可能因地区政策、房屋性质等因素有所差异，办理过户前可向当地房产管理部门详细咨询确认。

二、还没有拿到房产证的房子可以买吗

没有拿到房产证的房子可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。

一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：其一，产权风险。由于没有房产证，无法确定房屋的真实产权归属，可能存在房屋被抵押、查封等权利受限的情况，后续可能导致无法顺利取得房屋所有权。其二，交易风险。在中，没有房产证无法办理正常的过户手续，若卖方反悔或出现其他纠纷，买方的权益难以得到充分保障。其三，风险。若房屋面临，没有房产证可能影响买方获得合理的拆迁补偿。

另一方面，若确实想要购买，需做好相关措施来降低风险。比如，深入调查房屋的相关情况，包括开发商的资质、房屋建设的合法性等；签订详细、规范的，明确双方的权利和义务，约定违约责任等。总之，购买没有房产证的房子需权衡利弊，谨慎决策。

三、是不是房产证写谁的名字就是谁的

房产证上写的名字通常在法律上被认定为房屋的所有权人，但并非绝对。具体分析如下：

一是一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证作为房屋所有权的法定凭证，登记的权利人对房屋享有所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

二是存在特殊情形。例如，夫妻关系存续期间购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般也属于。又如，存在借名的情况，即实际出资人借用他人名义购买房屋，此时虽然房产证登记的是被借名人的名字，但实际所有权归属于实际出资人，不过实际出资人需提供充分的证据证明借名买房的事实。

所以，不能简单地认为房产证写谁的名字就是谁的，需结合具体的事实和法律关系来综合判断房屋的真正归属。

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