一、离婚后房产过户怎么过

离婚后房产过户，需根据不同情况按相应流程办理：

若双方是协议离婚，且在中明确房产归属。首先，准备好相关材料，包括、、、双方等。然后，双方共同前往房产所在地的中心，填写房产过户申请表，提交材料。登记中心会对材料进行审核，若符合规定，便会办理过户登记手续，重新核发房产证。

若是诉讼离婚，有生效的判决书或调解书确定房产归属。此时，持生效法律文书、本人身份证、房产证等材料，单方即可前往不动产登记中心申请过户。登记部门审核通过后，会依法办理过户手续。

需注意，在办理房产过户时，可能涉及一些税费缴纳问题，如等，具体税费标准可咨询当务部门。此外，各地房产过户的具体流程和要求可能存在差异，建议提前向当地不动产登记中心详细了解，确保过户顺利进行。

二、刚离婚可以马上吗

刚离婚是否可以马上买房，需要分情况来看：

如果是通过协议离婚，从政策层面来说，很多地方目前并没有对离婚后购房时间进行严格限制，只要符合当地的购房政策，比如有购房资格（如或缴纳达到规定年限、名下房产数量符合规定等），有足够的资金，通常是可以马上买房的。

但如果是通过诉讼离婚，部分地区为了防止通过假离婚等手段来规避购房政策，可能会有一定限制。有些地方规定，在离婚一定期限内（例如半年或一年等），如果涉及到房产分割等情况，购房政策可能会参照离婚前家庭房产套数等情况来执行。

此外，政策也会对离婚后购房产生影响。刚离婚时，个人的收入、负债等情况可能会影响银行对申请的审批。总之，能否马上买房要综合考虑当地购房政策以及银行贷款政策等多方面因素。

三、如何办理离婚房产分割

办理分割，需根据不同情况按相应流程进行：

一是若夫妻双方对房产分割协商一致，可按以下步骤操作。首先签订离婚协议书，明确房产的归属、分配方式等具体内容。然后携带离婚协议书、身份证、、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理房产变更登记手续，经审核通过后，即可完成房产分割的登记。

二是若双方无法协商一致，需通过诉讼解决。一方可向法院提起离婚诉讼，并在诉讼中提出房产分割的诉求。法院会根据房产的购买时间、出资情况、双方贡献等因素，依法对房产进行分割。若法院判决房产归一方所有，获得房产的一方需按照判决要求，向另一方支付相应的补偿款。之后，凭借生效的法院判决书，到不动产登记部门办理房产变更登记。

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