离婚了房本如何更名
一、离婚了房本如何更名
离婚后房本更名,需根据离婚方式不同采取不同流程:
若为协议离婚,双方持、本、、、等材料,到当地不动产登记中心办理更名手续。具体步骤如下:
一是提交申请材料,工作人员会对材料进行初步审核,确保材料真实齐全。
二是缴纳相费,如等,具体税费标准依当地规定执行。
三是不动产登记中心进行产权变更登记,重新核发新的房产证。
若为诉讼离婚,需持生效的判决书或调解书、身份证等材料前往不动产登记中心办理。办理时同样先提交材料,登记中心核实无误后,按程序进行产权变更,换发新证。
需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异,在办理前可向当地不动产登记中心详细咨询,确保准备好所有必要材料,顺利完成房本更名。
二、夫妻离婚是一个人的名字如何
在夫妻离婚时,若购房合同是一个人的名字,需分情况来确定房产的归属及处理方式:
一是若房产是在婚前一方签订购房合同并支付房款,该房产一般属于其,离婚时另一方无权要求分割。但如果婚后有共同还贷情况,对于共同还贷部分及相应增值部分,另一方有权获得补偿。
二是若房产是在婚后购买,即便购房合同写的是一方名字,一般也认定为。因为婚后夫妻双方的收入通常属于共同财产,用于购房即视为共同出资。此时离婚时,原则上应平均分割该房产,可通过协商由一方取得房产所有权,并给予另一方相应经济补偿;或者将房产出售后分割所得款项。
总之,具体的房产归属和分割方式需根据实际情况,结合相关证据,按照法律规定来确定。
三、离婚了还没交房的房子如何处理
离婚时对于还没交房的房子,需根据具体情况进行处理:
一是若该房屋是夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在,婚后用夫妻共同财产还贷,尚未交房的,房屋一般归登记方所有,尚未归还的为登记方的个人债务。而婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由登记方对另一方进行补偿。
二是若房屋是婚后夫妻双方共同购买,即便尚未交房,也属于夫妻共同财产。双方可协商确定房屋归属,由取得房屋的一方给予另一方相应补偿;若协商不成,法院一般会根据实际情况,如双方住房情况、照顾子女一方等因素判决房屋归属,并确定补偿金额。
三是若双方均不主张房屋所有权,可申请法院拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
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