一、回迁房不下房本如何维权

根据咱们国家法律的要求，那些觉得拆迁赔偿不够好的人，可以去申请行政复议或者打行政官司。

别忘了把拆迁方和政府发的东西都收集起来，比如：拆迁公告，拆迁地的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁来拆房子，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，还有两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行安置资金的证明）。

这两个内部文件得通过申请政府信息公开或才能看到。

还得多留意通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

拆迁公告出来以后，如果有人找你谈，记得要他们的授权，看看他们的工作证和拆迁人员的资格上岗证。

在行政裁决时，要大胆说出你的想法。

《国有土地上》第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条

第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、回迁房不给办理房照如何办

若遇到回迁房不给办理房照的情况，可参考以下解决途径：

一是与开发商或相关责任主体协商沟通。明确提出办理房照的合理诉求，了解不能办理的具体原因。若因资料缺失、手续不完善等可解决问题导致，可协商确定解决时间表和责任人，推动问题解决。

二是向当地房地产管理部门反映情况。携带回迁房相关协议、付款凭证等证明材料，向其咨询具体政策和办理流程，请求协助调查和协调。房地产管理部门有权对开发商的开发建设及产权登记等行为进行监督管理，可能促使开发商尽快办理房照。

三是通过法律途径维权。若协商和反映情况均无法解决问题，可考虑聘请律师，收集充分证据，如回迁协议、购房款支付记录、房屋交付凭证等，向提起诉讼，要求开发商履行办理房照的合同义务，并承担违约责任，以维护自身合法权益。

三、回迁房办证要签合同吗

回迁房办证通常是需要签合同的，具体分析如下：

从回迁房性质看，回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。办证涉及房屋产权的明确和确认，签合同能保障各方权益。

对于回迁户与开发商之间，签订合同是必要的。合同会明确房屋的具体位置、面积、户型等关键信息，防止后续出现开发商擅自变更规划等损害回迁户利益的情况。同时，合同中会约定办证的相关事宜，比如办证的时间节点、费用承担等，确保办证过程顺利进行。

从法律角度而言，签订合同是对双方权利义务的一种法定约束。一旦出现纠纷，合同就是重要的证据，能帮助双方明确责任，也便于相关部门依据合同进行调解或裁决。

另外，在一些涉及回迁房转让等情况时，签订的合同对于新的受让人办证以及保障其权益也具有重要意义。总之，回迁房办证签订合同是保障各方合法权益、规范相关流程的重要举措。

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