一、还在还房贷的房子怎么过户

还在还房贷的房子过户，通常有以下方式：

一是提前还贷。借款人向贷款银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，提前还清剩余贷款本息，银行出具贷款结清证明，解除房屋抵押登记。之后，双方即可按照正常流程办理房屋过户手续。这种方式较为直接，但可能需要承担一定的提前还贷违约金，具体金额需参照贷款合同约定。

二是转按揭。即变更借款人，由新的购买方继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理程序相对复杂，需要原借款人、新借款人以及银行三方协商一致，银行会对新借款人的资质进行严格审核，审核通过后才能办理相关手续。

三是用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足以还清卖方剩余房贷，卖方可用此款还清贷款，解除抵押后再办理过户。这种方式需买卖双方充分协商并签订相关协议，以保障双方权益。

二、兄弟间房产过户协议有效吗

兄弟间房产过户协议在满足一定条件时是有效的。

其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即兄弟双方应是精神正常、能够正确理解和处理自己事务的成年人，能够独立实施民事法律行为。

其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订协议，也不能在对方不情愿的情况下强迫签订。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。比如，不能约定将房产过户用于非法目的。

其四，房产本身的产权应清晰明确，不存在争议。若房产存在产权纠纷，那么在此基础上签订的过户协议效力可能会受到影响。

只要兄弟间的房产过户协议符合上述条件，通常就是有效的，双方应按照协议约定履行各自义务，办理相关的。

三、租约房可以过户吗

租约房在租赁期间是可以过户的，但需要遵循相关法律规定和一定程序。

从法律层面看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。

在具体操作上，房屋所有人在出售租约房时，应当提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若承租人放弃优先购买权，房屋所有人可以将房屋出售给他人并办理过户手续。过户时，买卖双方需按照相关规定提交明、明、等材料，到部门办理变更登记。

总之，租约房可以过户，但要保障承租人的合法权益，遵循法定程序完成过户。

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