一、怎样防止房子过户后尾款不到

要防止房子过户后尾款不到位，可采取以下措施：

一是在合同中明确付款条款。详细约定尾款的支付时间、支付方式等关键内容。例如，明确规定在过户完成后的具体日期内，买方需通过银行转账等特定方式将尾款支付至卖方指定账户，确保支付路径清晰明确。

二是设置担保条款。可以要求买方提供担保，比如让其提供具有一定经济实力的保证人，或者用其他财产进行抵押、。若买方未按时支付尾款，卖方可以通过处置担保财产或要求保证人承担责任来保障自身权益。

三是保留部分房产权利。在过户时，可与买方协商在尾款结清前，保留部分房产相关权利，如部分产权份额的他项权登记等。待尾款到账后，再办理相关权利的解除或转移手续，以此督促买方按时支付尾款。

四是选择资金监管。通过银行等第三方机构进行资金监管，确保房款安全。只有在房产顺利过户且符合约定条件时，监管资金才会支付给卖方。

二、房屋过户需要准备的手续有什么

房屋过户需根据不同情况准备相应手续，主要如下：

若为买卖过户：

- 买卖双方需签订合法有效的。

- 准备好双方件，如身份证、本等，以证明身份及购房资格。

- 提供明，如，确保房屋产权清晰无纠纷。

- 缴纳相费凭证，如发票等，按规定完成义务。

若为赠与过户：

- 双方签订，明确赠与意愿及相关事项。

- 赠与人与受赠人身份证明材料。

- 房屋产权证书。

- 需办理的，还应提供赠与公证书。

若为继承过户：

- 提供被继承人，证明被继承人已离世。

- 继承人身份证明，确定继承人身份。

- 房屋产权证明。

- 继承公证书或生效的法律文书，以证明继承的合法性。

总之，房屋过户手续因过户方式而异，办理前应了解清楚相关要求，准备好必要材料，以确保过户顺利进行。

三、房屋更名和过户区别有什么不同

房屋更名与过户存在多方面不同：

一是概念不同。房屋更名一般是指在房屋尚未完成产权登记，即还未取得房产证之前，因某些原因需要变更上的名字，比如增减购房人等；而过户是指已经取得房产证后，通过买卖、赠与、继承等方式将房屋产权从一方转移到另一方的行为。

二是办理流程不同。更名通常是在开发商处办理，需要与开发商协商，提交相关资料，如身份证明、申请等，由开发商协助修改购房合同；过户则需买卖双方到房产管理部门办理，要经过、缴税、产权变更登记等一系列手续，涉及到更多部门和环节。

三是费用不同。更名一般只涉及合同变更费用，相对较少；而过户需缴纳多种税费，如契税、、等，费用相对较高，具体费用因交易方式和房屋情况而异。

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