在现实生活中,婚姻的结束往往伴随着财产分割的问题，而其中，房屋作为夫妻共同财产的重要组成部分，尤其是在还在还贷的房子的情况下，离婚时如何过户成为了一个复杂且敏感的话题，我们就来详细聊聊这个问题。

我们需要明确的是,还在还贷的房子在法律上属于抵押财产，这意味着房子的所有权并非完全归属于买房人，而是部分权益被银行所掌握，在离婚时，如果涉及房产过户问题，不仅要考虑夫妻双方的意愿，还需要与银行进行沟通协调。

具体该如何操作呢？以下是几个关键步骤：

1. 协商一致
   夫妻双方需要就房屋归属达成一致意见，如果一方愿意放弃房屋产权，另一方则需要承担剩余贷款的责任，这是整个过程的第一步，也是最为关键的一步。协商一致是解决一切问题的基础。

2. 提前还款或变更贷款主体
   如果房屋已经办理了抵押贷款，银行通常会要求提前还清贷款或者变更贷款主体，如果是选择提前还款，可以直接解除抵押后再办理过户手续；而如果选择变更贷款主体，则需要与银行签订新的贷款合同，并经过银行审核通过后方可实施。

3. 办理公证和过户手续
   在完成上述步骤后，接下来就是到公证处办理相关协议的公证，随后再到房管局办理房屋过户手续，需要注意的是，公证文书和银行同意书是办理过户的关键材料，缺少任何一个环节都可能导致手续无法顺利完成。

根据我国《民法典》的相关规定，离婚时的房产分割应当遵循公平原则，如果房屋归一方所有，另一方有权要求相应的经济补偿，这一点在实际操作中也非常重要，双方应充分考虑到对方的利益诉求。

建议参考

对于正在经历类似情况的朋友,建议尽早咨询专业律师或金融机构，了解清楚相关政策和流程，也要注意以下几点：

• 尽量保持冷静理性,避免因情绪化导致不必要的纠纷。
• 提前做好财务规划,确保有能力承担后续贷款或补偿费用。
• 在签订任何协议之前,务必仔细阅读条款内容，必要时可请律师协助审查。

相关法条

依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条明确规定，申请不动产转移登记时，需提交不动产权属证书、买卖合同以及其他必要材料。

还在还贷的房子离婚怎么过户并不是一件简单的事情，它既涉及到法律层面的规定，也需要结合实际情况灵活处理，希望本文能够为大家提供一些有价值的参考信息，最后提醒大家，无论遇到何种问题，都要以和平理性的态度去面对，这样才能更好地保护自己的合法权益。

还在还贷的房子离婚怎么过户？这些问题你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。