在现实生活中,离婚时涉及房产分割的问题常常让人头疼，尤其是当房子的房贷尚未还清时，如何进行过户更是令人困惑，我们就来聊聊这个话题——离婚时房贷未还清的房子怎么过户，希望能为大家提供一些清晰的思路和实用的建议。

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离婚时房贷未还清的房子怎么过户？

我们需要明确一点：如果房子是夫妻共同财产，且房贷尚未还清，那么在离婚时，房子的归属和过户问题需要结合具体情况处理，以下是一些常见的解决方式：

协商一致，一方继续还贷

如果夫妻双方能够达成一致意见,可以选择由其中一方继续偿还贷款，并将房屋过户至该方名下，这种情况下，通常需要经过银行同意，因为房屋仍处于抵押状态，直接过户可能会受到限制。
需要注意的是：银行一般会要求继续还贷的一方具备足够的还款能力，并重新签订贷款合同或变更借款人信息。

出售房产，分割售房款

如果双方都不愿意保留这套房子,可以选择将其出售，售房所得款项用于偿还剩余贷款后，剩余部分按照约定比例进行分配，这种方式虽然简单直接，但可能需要一定时间才能完成交易。

通过法院判决确定归属

如果夫妻双方无法就房屋归属达成一致,可以通过诉讼途径解决，法院会根据双方的具体情况（如经济条件、抚养子女需求等）作出判决，明确房屋归属及贷款承担者，这种做法耗时较长，且可能增加双方的矛盾。

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建议参考：如何顺利解决房贷未还清的房子过户问题？

1. 提前与银行沟通：无论是选择继续还贷还是出售房产，都应尽早与银行联系，了解相关政策和手续要求，避免因不了解流程而耽误时间。

2. 签订书面协议：即使双方关系良好，也建议签订一份详细的书面协议，明确房屋归属、贷款偿还责任以及相关费用分担等问题，以减少后续纠纷。

3. 寻求专业律师帮助：如果涉及复杂情况（如房屋增值分配、债务分摊等），建议聘请一位经验丰富的婚姻家庭律师，确保自己的合法权益得到充分保障。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

这些法律条款为离婚时房产分割提供了基本依据,但在实际操作中，还需结合具体情况进行灵活处理。

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小编总结

离婚时房贷未还清的房子过户问题确实比较复杂,但只要双方能够理性沟通、妥善协商，再加上必要的法律支持，完全可以找到一个合理解决方案。关键在于明确房屋归属、贷款承担以及过户流程，同时尽量减少对彼此生活的负面影响，希望本文的内容能为大家提供一些参考和帮助，如果你还有其他疑问，欢迎随时留言咨询！

离婚时房贷未还清的房子怎么过户？这些问题你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。