在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方最重要的共同财产之一，当婚姻走到尽头，面对尚未还清贷款的房子，如何公平合理地进行分割成为许多人头疼的问题，我们就来聊聊离婚时房贷未还清的房子怎么分割这一热点话题。

---

随着房价的不断攀升，越来越多的夫妻选择通过按揭贷款的方式购买房产，但一旦涉及离婚，房子的归属和债务分配就成了关键问题。离婚时房贷未还清的房子怎么分割呢？我们需要从以下几个方面入手：

明确房屋产权归属

要确定房产的性质，如果房子是在婚后购买，并且是以夫妻共同名义贷款，则属于夫妻共同财产，这种情况下，无论贷款是否还清,房产都应按照法律规定进行分割。

但如果房子是婚前一方全款购买或婚后一方单独出资购买（且明确约定为个人财产），则该房产可能不属于夫妻共同财产,另一方无权要求分割。

评估房产价值及剩余贷款金额

在分割房产之前，必须对房屋当前市场价值进行专业评估，同时计算出尚未偿还的贷款余额,这是为了确保双方在财产分割过程中能够做到公平公正。

假设一套房子目前市值为200万元，而剩余贷款为80万元，那么净价值为120万元,这部分净价值将作为夫妻共同财产进行分割。

协商决定房产归属

根据《民法典》的相关规定，夫妻可以自行协商房产归属问题，协商成功后，可签订书面协议并办理相关手续,以下是两种常见处理方式：

• 一方获得房产并继续还款：如果一方希望保留房产，可以通过补偿另一方的方式来实现，上述案例中，保留房产的一方需支付对方60万元（即净价值的一半）。
• 出售房产后分割收益：如果双方都不愿意承担后续贷款，可以选择将房产出售,所得款项扣除剩余贷款后再按比例分配给双方。

法院判决情形

若双方无法达成一致意见，最终可诉诸法院裁决，法院会综合考虑多种因素，如双方经济状况、抚养子女需求等,作出最有利于当事人的判决。

---

建议参考：

对于正在经历离婚纠纷的夫妻来说,以下几点建议或许能帮到您：

• 提前做好财务规划：尽量了解清楚房产的具体情况，包括贷款合同条款、还款记录等。
• 聘请专业律师协助：复杂的财产分割问题往往需要专业人士介入,确保您的合法权益不受侵害。
• 保持理性沟通：即使感情破裂，也请尽量以平和心态面对财产分割问题,避免因争执导致不必要的损失。

---

相关法条：

依据《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有……”
《民法典》第1087条进一步明确：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

---

小编总结：

离婚时房贷未还清的房子怎么分割，是一个既复杂又敏感的问题，无论是通过协商还是诉讼解决，都需要以法律为准绳，确保双方利益得到平衡。房产分割不仅是金钱上的分配，更是一次重新审视人生的机会。 希望本文的内容能够为您带来启发，如果您还有更多疑问,欢迎咨询专业律师获取详细指导！

离婚时房贷未还清的房子怎么分割？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。