还在还房贷的房子离婚时该怎么处理？
在现实生活中，很多夫妻共同购买的房产往往伴随着贷款还未还清的情况，当婚姻走到尽头，面对这套还在还房贷的房子，离婚时该如何处理呢？这不仅是许多人心中的疑问，也涉及复杂的法律问题,我们就来详细探讨这一话题。
原创文章内容：
随着现代社会离婚率的上升，“财产分割”成为离婚案件中最为棘手的问题之一，而其中最让人头疼的就是还在还房贷的房子，这类房产通常是以夫妻共同名义购买，且尚未完全偿还贷款，如果双方无法达成一致意见,法院将根据具体情况作出裁决。
我们需要明确的是，房子的性质决定了它的分割方式，如果房子是婚后共同出资购买，并以夫妻双方名义办理贷款，则属于夫妻共同财产，在这种情况下,离婚时应按照以下步骤处理：
协商优先
如果夫妻双方能够通过友好协商解决房屋归属问题，无疑是最佳选择，一方可以买断另一方的份额，继续承担剩余贷款；或者将房子出售,所得款项按比例分配。法院裁定
若协商不成，法院会综合考虑多方面因素，包括但不限于双方对家庭贡献、收入水平、抚养子女需求等，法院可能会判定房屋归某一方所有，同时要求其向另一方支付补偿款，需要注意的是，这种补偿并非简单平分,而是基于公平原则进行合理分配。贷款转移或解除
无论房子最终归属于谁，都需要解决贷款问题，获得房子的一方需重新签订贷款合同（即“更名”），并独自承担后续还款义务；如果房子被拍卖或变卖,则用所得款项优先偿还银行债务。
若房子是婚前一方单独购买但婚后共同还贷，则情况有所不同，房子本身仍归原购房人所有,但另一方有权主张共同还贷部分及其增值收益作为补偿。
在处理还在还房贷的房子时，必须结合实际状况与法律规定,妥善安排好相关事宜。
建议参考：
对于正在经历类似困境的朋友,我有几点重要建议供参考：
- 尽量保持冷静，避免因情绪化导致矛盾激化。
- 在协商阶段，务必聘请专业律师协助谈判，确保自身权益不受损害。
- 如果决定诉诸法律途径，请提前准备好购房合同、贷款协议、还款记录等相关证据材料。
- 不论结果如何，都要学会放下过去,为未来生活做好规划。
相关法条：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及第一千零八十七条的规定：
- 婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，除非另有约定。
- 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：
- 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
- 协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
小编总结：
通过以上分析可以看出，还在还房贷的房子在离婚时的处理方式多种多样，具体操作需要视实际情况而定，无论是通过协商还是诉讼解决，都离不开专业的法律支持，希望本文能为大家提供清晰的思路和实用的指导，无论遇到何种困难，都要理性面对，积极寻求合法途径解决问题，毕竟，人生还有很长的路要走,调整心态才是最重要的！
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