一、父亲将房屋过户给儿子需要什么手续

父亲将房屋过户给儿子，常见方式及对应手续如下：

### 赠与过户

- 签订：父亲与儿子需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

- 办理公证：虽然公证并非强制程序，但办理赠与公证可增强合同效力，避免后续纠纷。

- 缴费：受赠方需缴纳等相费，具体税率按当地规定执行。

- 办理过户登记：双方携带、、赠与合同等材料到当地部门办理房屋产权变更登记手续，登记完成后，儿子即取得房屋所有权。

### 买卖过户

- 签订：双方签订正规的，约定房屋价格、付款方式等条款。

- 缴纳税费：买卖双方需按规定缴纳、、契税等税费，具体数额根据房屋情况和当地政策确定。

- 办理过户登记：同赠与过户一样，携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记，完成过户。

### 继承过户（适用于父亲去世后）

若父亲去世，儿子通过继承取得房屋，需先办理继承公证或通过诉讼确定继承权，再持相关材料到不动产登记部门办理过户。

二、会导致房产无法过户的情形有哪些

房产无法过户的情形主要有以下几种：

一是房屋产权存在争议。比如存在多个继承人对份额有分歧，或者买卖双方对房屋产权归属有纠纷且未解决，在此情况下，房产无法明确产权归属，也就不能办理过户。

二是房屋被司法机关查封、冻结。若房屋涉及到债务纠纷、等，司法机关会依法对房屋采取查封、冻结等措施，限制其产权转移，在查封、冻结期间无法过户。

三是未取得书。没有合法有效的产权证书，无法证明房屋的合法所有权，房产管理部门不会办理过户手续。

四是房屋存在抵押情况且未经抵押权人同意。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除或者未经抵押权人同意的情况下，不能办理过户。

五是违反的规定。例如房屋属于建筑，不具备合法的产权基础，不能进行过户。

三、过户手续及费用是什么

经济适用房过户手续及费用如下：

手续方面：

1. 确认产权：买卖双方需确认房屋产权清晰，卖方应具备完全处置权。

2. 资格审核：买方需符合当地经济适用房购买资格，一般包括收入、住房等条件，要向相关部门提交申请并审核。

3. 签订合同：双方签订房屋买卖合同，明确权利义务。

4. 备案：到房地产交易管理部门进行网签备案。

5. 办理过户：提交身份证、本、、房产证等相关材料，缴纳税费后，办理产权变更登记手续，领取新房产证。

费用方面：

1. 契税：一般按照房屋成交价格的一定比例征收，通常为1%至3%左右，具体根据当地政策和房屋面积等确定。

2. ：按合同金额的一定比例收取，比例相对较低。

3. ：经济适用房过户时，可能需要补缴土地出让金，具体金额根据当地规定计算，一般与房屋成交价格或评估价格相关。

4. 交易手续费：按房屋建筑面积收取，每平方米有固定收费标准。

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