父亲将房子过户给儿子,需要多少过户费
一、父亲将房子过户给儿子,需要多少过户费
父亲将房子过户给儿子,过户费用因过户方式不同而有所差异,主要有以下几种情况:
一是赠与过户。需缴纳评估费,一般为评估价的0.5%;公证费,通常为评估价的2%;契税,评估价的3%;印花税,评估价的0.05%。此外,后续若儿子再转让该房产,需缴纳较高的等税费。
二是买卖过户。若房子满五年且是父亲唯一住房,可免征个人所得税;若不满五年或非唯一住房,需缴纳1%或差额20%的个人所得税。契税方面,面积90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按1.5%征收;面积90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。还需缴纳增值税,满两年免征,不满两年按5.6%征收,以及印花税等少量费用。
三是继承过户(若父亲去世),只需缴纳少量登记费等,相对费用较低。具体费用标准可能因地区政策略有不同,建议向当地房产管理部门咨询确认。
二、委托公证房产可以过户给受托人吗
委托公证房产能否过户给受托人,需分情况来看。
一方面,如果委托人在公证中明确授权受托人可以代为办理房产过户手续,且该委托行为符合法律规定及公证程序要求,同时不存在其他影响房产过户的法定障碍,比如产权清晰、不存在查封抵押等限制交易情形,那么受托人可以依据公证委托书及相关规定,办理房产过户手续,将房产过户至受托人名下。
另一方面,如果公证委托书中并未赋予受托人办理房产过户至其自身名下这一特定权限,那么受托人是不能将房产过户给自己的。因为委托代理行为应当在委托人授权范围内进行,超越授权范围的行为属于无权代理,除非事后得到委托人的追认,否则该过户行为可能被认定为无效。
总之,关键在于公证委托书中的具体授权内容以及是否满足房产过户的相关条件。
三、老人过世房产未过户,该怎么分配
老人过世后房产未过户,其分配需遵循一定法律规则。
若老人留有合法有效的,应按照遗嘱内容进行分配。遗嘱明确指定了房产由特定继承人继承的,该继承人可依法取得房产所有权,之后可凭遗嘱等相关材料办理过户手续。
若老人未立遗嘱,则按照办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不参与继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人等,分配遗产时应予以照顾。
各继承人协商一致后,可共同到部门办理房产过户手续。若协商不成产生纠纷,可通过向人民提起诉讼的方式,由法院依法判决房产的分配。
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