一、买卖未完成贷款的房子怎么过户

买卖未完成贷款的房子过户，需按以下步骤进行：

一是取得银行同意。由于房子处于贷款未还清状态，其产权抵押在银行，买卖需经银行同意。卖方应向贷款银行提出申请，说明卖房原因及交易情况，银行审核后若同意，会出具相关书面证明。

二是提前还清贷款。常见方式有卖方自筹资金还清，或由买方出资帮助卖方还清。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，同时撤销房屋抵押登记，使房屋产权恢复完整状态。

三是办理过户手续。买卖双方携带、、等相关材料，到当地中心办理过户登记。登记部门审核材料无误后，会依法办理房屋产权变更手续，将房屋产权转移至买方名下。

四是重新办理抵押（若买方需贷款）。若买方需贷款购房，在完成过户后，可向银行申请贷款，银行审批通过后，会与买方签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。

二、买卖私房有哪些法律程序

买卖私房主要有以下法律程序：

一是签订买卖合同。买卖双方应就房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订书面的，明确双方的权利和义务。

二是产权核查。卖方需提供房屋的产权证明等相关文件，买方要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形，确保交易的合法性和安全性。

三是申请过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交身份证、买卖合同、产权证书等必要材料。登记部门会对申请进行审核，符合条件的予以受理。

四是缴费。根据相关规定，买卖双方需按照一定比例缴纳、、等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。

五是办理产权变更登记。在完成税费缴纳等手续后，不动产登记部门会进行产权变更登记，将房屋产权转移至买方名下，买方取得新的不动产权证书，至此私房买卖程序完成。

三、买卖私房都要走哪些法律程序

买卖私房需遵循一定法律程序，主要如下：

一是签订买卖合同。买卖双方应就房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致，达成书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务，确保交易有清晰的合同依据。

二是办理产权审查。买卖双方需向房地产管理部门提出申请，相关部门会对房屋产权状况进行审查，核实产权人信息、有无抵押、查封等限制交易情形，保障交易的合法性与安全性。

三是缴纳相费。根据国家规定，买卖双方需按一定比例缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，具体缴纳标准因地区政策而异，缴纳完成后可取得完税凭证。

四是办理产权过户登记。买卖双方持相关证件、合同及完税凭证等材料，到房地产管理部门办理房屋产权过户手续，经审核无误后，由登记机关核发新的房屋所有权证，完成产权变更。

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