一、母女房产赠与还是买卖

母女间房产转移，选择赠与还是买卖，需综合多方面因素考量。

从税费角度看，赠与方式下，受赠人通常需缴纳契税等费用。对于直系亲属间赠与，免征和。但后续若受赠人再转让房产，可能面临较高个人所得税。买卖方式则涉及契税、增值税、个人所得税等。不过，若符合满五唯一等条件，可减免部分税费。

手续流程方面，赠与相对简单，一般需双方签订，办理后，前往部门办理过户。买卖则需签订，进行、资金监管、缴税等一系列流程，相对复杂。

法律性质上，赠与属于无偿转让，若存在法定情形，赠与人可在一定期限内撤销赠与。买卖则是有偿交易，完成过户后，交易基本完成，法律关系相对清晰。

若房产短期内不打算再次转让，且希望手续简便，赠与是不错选择；若考虑后续房产再次流转的税负等因素，买卖可能更合适。建议母女俩结合自身情况及专业税务、法律人士的意见，做出恰当决策。

二、名为买卖实为抵押的房屋怎么处理

对于名为买卖实为抵押的房屋，处理方式如下：

首先，需确定此类合同的效力。若能证明双方真实意思是抵押而非买卖，根据相关法律规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，而隐藏的抵押行为若符合法律规定，则可能认定有效。

其次，关于房屋产权归属。既然并非真实买卖，房屋产权原则上不应发生转移，仍归原所有权人。若已办理过户登记，在确认后，应通过法定程序撤销过户登记，恢复房屋产权原状。

再者，若存在债务纠纷。基于抵押关系，有权在不履行债务时，就抵押房屋依法行使优先受偿权。但实现抵押权的程序必须严格依照法律规定进行，例如通过诉讼等合法途径，对房屋进行评估、拍卖等处置，以保障债权人合法权益。

最后，若一方因该虚假买卖行为遭受损失，比如为办理过户支付的费用等，有过错的一方应当承担相应赔偿责任。双方可协商解决，协商不成的，受损方有权向提起诉讼维护自身权益。

三、名为房屋买卖实为借款属于诈骗吗

判断名为房屋买卖实为借款的情形是否构成诈骗，需从多方面分析。

若一方以非法占有为目的，通过虚构房屋买卖事实、隐瞒真实借款意图等手段，骗取对方财产，则可能构成诈骗。例如，根本不存在房屋或房屋产权存在重大瑕疵，却编造虚假情况与他人签订以获取借款，这种行为符合诈骗要件。

然而，如果双方确实存在借款合意，只是采用房屋买卖的形式作为借款担保，且没有欺骗对方真实意图，不具有非法占有目的，那么一般不构成诈骗。这种情况多属于，比如常见的“让与担保”，双方本意是借款并以房屋交易手续保障债权实现，这种情况下应按关系等民事法律规定处理。

具体是否构成诈骗，关键在于行为人是否具有非法占有目的以及是否实施了欺诈行为。需综合全案证据、行为人的主观心态和客观行为表现等因素进行判断。若无法准确认定，建议及时报警或通过法律途径由司法机关审查判定。

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