一、房子有贷款怎么办房本过户

房子有贷款时办理房本过户，常见有以下几种方式：

一是提前还贷。借款人向贷款银行提出提前还贷申请，经银行同意后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。银行会出具贷款结清证明等相关材料，之后买卖双方可按正常流程办理房本过户手续，包括签订、提交过户申请、缴费等。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询确认。若银行同意，买卖双方、银行需签订相关协议，完成贷款主体变更后再办理房本过户。

三是利用买方首付款还贷。买卖双方协商，由买方支付一定数额的首付款用于卖方提前偿还贷款，解除抵押后办理过户。但这种方式存在一定风险，如买方首付款不足以还清贷款等，需谨慎操作。

二、房子有产权证就能过户吗

仅有产权证并不必然意味着房子就能过户。

一般来说，具备合法有效的产权证是房屋过户的重要前提条件之一。但除此之外，还需满足诸多其他要求：

其一，房屋不存在产权纠纷。比如房屋没有被查封、抵押等限制交易的情况。若房屋已抵押给，在未解除抵押前，通常无法正常过户，需先还清债务解除抵押登记。

其二，出卖人拥有合法处分权。出卖人必须是房屋产权的合法所有人，能提供相关证明其有权处置房屋的材料。若涉及多人，所有共有人需一致同意并配合办理过户手续。

其三，符合当地的房地产政策规定。不同地区可能会出台限购、限售等政策，只有符合这些政策要求，房屋才可以办理过户。

因此，判断房子能否过户，要综合多方面因素考量，不能仅依据是否有产权证来确定。

三、房子已卖给别人过户了现在后悔了怎么办

房子已完成过户卖给他人，此时后悔通常面临较为复杂的情况。

从法律层面讲，房屋过户完成后，产权已合法转移至新的产权人名下，买卖合同一般已经履行完毕，具有法律效力。若想改变现状，要视具体情形而定。

若存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销合同的情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民或机构申请撤销合同。比如，对方在交易时有故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等欺诈行为，影响了卖房决策。

若不存在法定撤销事由，随意反悔可能构成违约。需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约遭受的损失等。并且，即便愿意承担违约责任，对方也有权选择继续履行合同，要求完成交易。

总之，后悔卖房后应及时收集交易相关证据，咨询专业法律意见，审慎决定后续行动，避免因不当行为引发更严重的法律后果。

以上是关于房子有贷款怎么办房本过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。