一、房本过户用什么材料

办理房本过户，因不同情况所需材料有所不同，主要分为以下几种常见情形：

若为买卖过户，需提供买卖双方的身份证件、房屋所有权证、、等。身份证件用于证明双方主体资格；房屋所有权证是房屋产权的法定凭证；买卖合同明确双方权利义务关系；完税证明表明已完成相费缴纳。

若是赠与过户，需准备赠与人与受赠人的身份证件、房屋所有权证、、公证书等。公证书可确保赠与行为的真实性与合法性。

继承过户时，需提供继承人的身份证件、房屋所有权证、被继承人死亡证明、（如有）以及继承权公证书等。死亡证明用于证实被继承人已离世，继承权公证书明确继承人的合法地位。

此外，可能还需根据当地房产管理部门的具体要求，提供其他相关材料，如房屋测绘报告等。在办理过户前，建议提前向当地房产部门咨询确认，以确保准备齐全所需材料。

二、房本不满五年能否过户

房本不满五年通常是可以过户的。

在房产交易中，不满五年并不构成过户的绝对障碍。不过，不同地区可能因房地产调控政策等因素，对房屋过户作出特殊规定。比如，部分城市为抑制投机性购房，会限制在一定时间内取得房产证的房屋上市交易，规定不满一定年限（如不满五年或三年等）不得过户。

从一般法律角度看，只要房屋产权清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形，且交易双方达成合法有效的交易协议，就具备办理过户的基本条件。

另外，房本不满五年过户可能涉及相关税费问题。例如，可能需要缴纳、等，相比房本满五年过户，税费成本或许会高一些。具体税费标准依据当收政策确定。

进行过户前，建议向当地部门详细咨询本地政策规定，并了解具体办理流程和要求，以确保过户手续顺利完成。

三、房本不满二可以等满二再过户吗

房本不满二是可以等满二再过户的。

从法律和实际操作层面来看，主要有以下几点：一是从合同约定角度，买卖双方可以在中明确约定，待房本满二年后再办理过户手续。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，就是合法有效的。二是从履行风险角度，对于卖方而言，需注意在等待期间房价波动可能带来的买方违约风险，可约定合适的违约责任条款以保障自身权益；对于买方而言，也存在卖方在等待期间擅自处分房屋等风险，同样可通过合同条款加以防范。三是从政策影响角度，房本满二过户，在一些地区可享受政策，如免征增值税等，这也是很多人选择等满二再过户的重要原因之一。

总之，房本不满二可以等满二再过户，但双方应签订完善的合同，明确各自权利义务及违约责任，以降低风险。

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