一、尾款没收到已过户要求退房合理吗

这种情况下要求退房是否合理，需综合多方面因素判断。

从合同履行角度看，如果买卖双方在合同中明确约定，尾款支付是房屋过户的前提条件，或者约定了未收到尾款可并退房的条款，那么在尾款确实未收到且符合约定情形时，要求退房具有一定合理性。因为对方未履行合同主要义务，构成违约，出卖人有权依据合同约定维护自身权益。

然而，若合同对此没有明确约定，仅因尾款未收到就要求退房，可能缺乏充分依据。不过，即使合同未约定，若买家无正当理由逾期未支付尾款，出卖人也可追究其违约责任，比如要求支付尾款、承担逾期付款的违约金等。

在实践中，出卖人可先尝试与买家沟通，了解尾款未支付的原因，并书面催告其在合理期限内支付。若买家仍未支付，出卖人可考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，请求判决买家支付尾款，若买家违约行为严重影响合同目的实现，也可主张解除合同退房，但最终能否得到法院支持，要由法院根据具体证据和法律规定来判定。

二、尾款没收到已过户要求退房合法吗

在这种尾款没收到但房屋已过户的情况下，要求退房是否合法需具体情况具体分析。

从法律层面讲，首先要依据双方签订的。若合同明确约定，在尾款支付到位后房屋产权才完成转移，或者约定了未收到尾款时卖方有权解除合同、收回房屋等相关条款，那么在符合约定条件时，卖方要求退房具有一定合法性。

其次，若买方存在恶意拖欠尾款等违约行为，严重影响卖方权益实现，卖方基于买方违约主张解除合同、要求退房，也可能得到法律支持。不过，实践中若合同没有相关明确约定，且房屋已完成过户登记，房屋所有权已发生转移，单纯因尾款未收到就主张退房可能面临困难。此时卖方更合适的做法通常是通过诉讼等途径要求买方支付尾款，并可主张逾期付款的违约责任。但这并不意味着不能主张退房，若能证明买方违约行为达到致使合同目的无法实现的严重程度，也可尝试主张解除合同退房。总之，是否合法要结合合同约定及实际情况综合判断。

三、建筑能过户吗

违章建筑不能过户。

从法律层面讲，过户是房屋所有权转移的法定程序，其前提是房屋具有合法的产权来源且符合相关规定。而违章建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物或构筑物。

由于违章建筑本身不具备合法性，未通过合法的审批建造，没有合法产权。这就导致它无法满足房产过户所要求的一系列条件，包括产权清晰、有合法的产权证明文件等。

此外，房产管理部门在办理过户手续时，会严格审查房屋的合法性和产权情况。一旦确定是违章建筑，不会给予办理过户登记。即便私下进行交易、试图过户，这种行为也不受法律保护，后续可能引发诸多法律纠纷，如房屋被拆除导致的财产损失等问题。所以，违章建筑不能进行过户。

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