婚姻关系的破裂会导致财产分割和处置，其中房产处置也是一个棘手的问题。如果您在卖房时发现自己处于离婚状态，了解您的权利和选项非常重要。

一、卖房卖家离婚怎么办？

1. 沟通并达成共识。

与您的配偶沟通，讨论如何处理房产销售事宜。尝试就销售条款和收益分配达成共识。

2. 确定房屋所有权。

检查房屋所有权契据，确定双方是否共同拥有房屋。如果是，则在出售前需要获得另一方的同意。

3. 聘请律师。

聘请一位精通房地产法的律师可以保护您的利益。他们可以协助起草协议，解释法律程序并确保交易的顺利进行。

4. 拟定销售协议。

起草一份明确规定双方权利和义务的销售协议。协议应包括房屋的销售价格、收益分配、费用分摊以及任何其他相关条款。

5. 获得法院批准。

如果您无法与配偶达成共识或双方不能直接协商，则可能需要向法院申请出售房产的命令。法院将审查情况并决定是否授权销售。

二、卖房卖家离婚后房屋归属

离婚后，房屋归属取决于婚姻期间的产权约定和离婚财产分割协议。

1. 共同财产：

如果房屋是在婚姻期间购买的，并且没有签订婚前协议或其他协议，则通常被视为夫妻共同财产。离婚时，房屋将根据夫妻间的协议或法院的判决进行分割。

2. 个人财产：

如果房屋是在婚姻之前购买的或根据婚前协议属于个人财产，则在离婚时通常被视为个人财产。配偶没有权利要求该房产。

三、卖房卖家离婚后如何分割收益

离婚后，房屋销售收益通常根据夫妻间的协议或法院的判决进行分割。

1. 平等分割：

如果没有相反的协议，房屋销售收益通常在夫妻之间平均分配。

2. 按出资比例分割：

如果一方对房产的购置和维护做出了更多贡献，则法院可能会根据出资比例进行收益分割。

3. 其他因素：

法院在分割房屋销售收益时也可能会考虑其他因素，例如夫妻结婚的年数、婚姻期间对房产的贡献程度以及配偶未来的财务状况。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。