一、买二手房卖家违约定金怎么办

在购买二手房时，若卖家违约涉及定金问题，可按以下情况处理：

其一，若双方签订的合法有效，且买家已按约定支付定金，卖家违约时，买家有权依据要求卖家双倍返还定金。定金罚则是保障合同履行的一种法定方式，旨在惩罚违约方并补偿守约方的损失。

其二，买家可以与卖家协商，尝试要求卖家继续履行合同。若卖家愿意继续履行，且能够在合理期限内完成房屋交易相关手续，同时补偿买家因卖家违约而遭受的损失，这也是一种解决方式。

其三，若协商不成，买家可以向人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，买家需要提供相关证据，如定金支付凭证、、双方关于违约情况的沟通记录等，以支持自己的主张。

二、买二手房交定金后悔如何退定金

在购买二手房交定金后后悔想退定金，需根据具体情况分析处理：

一是看合同约定。若或二手房买卖合同中明确约定了定金退还的条件，且满足该条件，那么可依约要求退还定金。比如合同约定若卖方未能在规定时间内提供明等特定材料，买方有权退还定金，当卖方出现此违约情形时，买方即可主张退定金。

二是考虑卖方是否存在违约行为。若卖方存在违约情形，如隐瞒房屋重大瑕疵、等，根据法律规定，买方有权并要求卖方双倍返还定金。

三是若买方单纯后悔，不存在法定或约定的可退还定金事由，一般情况下定金是难以退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约放弃购买，卖方有权没收定金。此时，买方可以尝试与卖方友好协商，说明自身困难和特殊情况，争取卖方同意退还部分或全部定金。

三、的过户费怎么算

二手房交易过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

- ：由买方缴纳。若购买家庭且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买家庭且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买家庭三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

- 及附加：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按房屋成交价的5.6%征收。

- ：由卖方缴纳。若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，免征；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%征收。

- ：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策确定。

- 其他费用：包括交易手续费、登记费、测绘费等，通常为几百元到上千元不等，具体金额依当地规定而定。

计算费时，需根据房屋实际情况和当地政策，明确各项税费的缴纳标准和金额。

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