地产开发商可以通过出让和转让两种方式取得土地使用权，土地使用权的出让又分成协议、招标和拍卖三种方式，以出让方式取得土地使用权的，一般都是直接跟国土资源部签订的合同，除此之外，地产开发商可以和其他土地使用权人签订土地使用权转让合同。

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地产开发商如何取得土地使用权?

地产开发商可以通过出让、转让取得土地使用权。

1、土地使用权出让是有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。

2、土地使用权转让是土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

农村房子无偿转让合同中可以约定违约金吗?

房子无偿转让合同中可以约定违约金，但违约金标准不是法定的。

《民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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