一、卖房卖家需要注意哪些坑

卖房时卖家需留意以下要点：

（一）合同条款。仔细审查合同各项条款，特别是关于付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等关键内容。明确买家的付款期限和方式，避免模糊表述，以防买家逾期付款却无相应制约措施。同时，约定好自身交房条件和时间节点，确保按时履约且保障自身权益。

（二）产权问题。务必保证房屋产权清晰无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。提前清理可能存在的产权瑕疵，如人未同意出售等问题，防止交易途中因产权问题导致纠纷，使交易无法顺利进行。

（三）房屋交接。在交房前，要对房屋状况进行详细记录，包括房屋结构、设施设备的完好程度等。与买家做好交接手续，明确交接的具体内容和标准，避免交房后因一些小问题产生不必要的争议。

（四）款项收付。严格按照合同约定收取购房款项，建议通过银行转账等有迹可循的方式进行，保留好相关凭证。在收到款项后，再进行相应的产权变更等后续操作，确保资金安全。

（五）中介选择。若通过中介卖房，要选择正规、信誉良好的中介机构，签订规范的中介服务合同，明确中介的权利义务和服务内容，防止中介违规操作损害自身利益。

二、卖房卖的太便宜了怎么办

若已签订并完成交易，而事后觉得卖房价格过低，需分情况看待。

一是合同存在可撤销情形。比如在签订合同时，存在重大误解，即对房屋的实际价值、市场行情等存在错误认识；或者一方存在欺诈、胁迫手段，使另一方在违背真实意思的情况下订立合同。若符合这些情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向或机构请求撤销合同。合同撤销后，房屋交易可恢复原状。

二是合同不存在可撤销情形。若房屋买卖合同是双方在平等、自愿、公平的基础上签订，且不存在法定的无效或可撤销事由，那么合同具有法律效力，双方应当按照合同约定履行义务。即便觉得价格卖低了，也难以通过法律途径改变交易结果。因为在市场经济中，价格波动是正常现象，当事人应当对自己的交易行为负责。

三、卖房买家要怎么办手续

当卖房时买家要贷款，通常需按以下流程办理手续：

一是签订。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务。

二是买家申请贷款。买家向银行等金融机构提出贷款申请，提交、、报告、购房合同等相关材料，银行会对买家的资质进行审核评估，确定贷款额度和期限。

三是房屋评估。银行一般会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确保贷款金额与房屋价值相匹配。

四是银行审批放贷。若买家资质和房屋评估符合要求，银行会批准贷款申请，并与买家签订贷款合同。之后，银行会将贷款资金直接发放至卖家指定账户。

五是办理过户和抵押登记。买卖双方办理房屋产权过户手续，买家取得后，再到相关部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。至此，整个贷款购房手续基本完成。

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