一、房子已经过户尾款没收到怎么办

若房子已过户但尾款未收到，可按以下步骤处理：

首先，查看合同约定。中通常会明确尾款支付的时间、方式等具体条款。仔细确认合同内容，明确对方是否已构成违约。若对方未按合同约定时间支付尾款，其行为构成违约。

其次，沟通协商。尝试与买家友好协商，以书面或短信、微信等可留痕的方式，告知对方尾款支付的情况，提醒其应履行的付款义务，并设定合理的付款期限。通过沟通，或许能促使买家尽快支付尾款。

再者，发送催款函。若协商无果，可发送催款函，正式向买家表明其违约事实，要求限期支付尾款，并明确告知逾期不支付将承担的法律后果。催款函具有一定威慑作用。

最后，法律途径。若买家仍拒不支付，可考虑向提起诉讼，要求买家支付尾款及相应违约金。同时，为防止买家转移财产，可申请财产保全。胜诉后若买家不履行判决，可申请强制执行，以维护自身合法权益。

二、房子已经过户尾款还没收到怎么办

若房子已过户但尾款未收到，可采取以下措施：

一是查看合同约定。仔细研读中关于付款时间、付款方式以及违约责任等条款。若对方逾期付款构成违约，可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。

二是与对方协商沟通。尝试与买方友好协商，了解其未支付尾款的原因，督促其尽快履行付款义务。协商过程中注意保留相关沟通记录，以备后续可能的纠纷解决之需。

三是发送催款函。若协商无果，可委托律师发送催款函，正式向对方表明己方立场，要求其在指定期限内支付尾款，催款函具有一定的法律威慑力。

四是考虑法律途径。若上述方式均无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求对方支付尾款及承担违约责任。在诉讼过程中，提供充分的证据，如合同、过户凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求，通过法律手段维护自身合法权益。

三、房子已经过户了可以退房吗

房子过户后能否退房需视具体情况而定。

一般而言，若已完成过户，房屋产权已发生转移，退房并非易事。但存在几种法定情形可考虑退房：一是因房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用的，买受人有权退房。比如房屋地基下沉、墙体严重裂缝等危及安全的质量问题。二是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋真实情况，包括房屋为屋等重要事实，买受人在知晓后可要求退房。

此外，若买卖双方在合同中明确约定了可退房的具体情形，且该约定不违反强制性规定，当约定情形出现时，也可按约定退房。例如约定在某个期限内房屋未能通过特定验收标准则可退房。

不过，若仅是因个人主观原因，如临时改变购房想法等，在无上述法定或约定理由时，要求退房较难得到支持，因为随意退房可能损害卖方权益，打乱正常交易秩序。总之，过户后能否退房要综合考量法定、约定等多方面因素。

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